CIUDAD VICTORIA, Tamaulipas.- Debido a los problemas de inseguridad, Victoria cuenta con más de 30 fraccionamientos cercados por murallas, equipos de videovigilancia y casetas de control, cuyos costos solo pueden pagar el 10 por ciento de la población, pero que ni estas ventajas los salvan de un ataque o un acto delictivo.
Aumentan las solicitudes de construcción
Durante el pasado trienio se vivió una extensa ola de inseguridad en el estado y particularmente en su capital, por lo que el número de solicitudes de construcción se incremento hasta en un 25 por ciento, según datos proporcionados por el Ayuntamiento de Victoria.
Manuel Guillermo Treviño Cantú, Director de Desarrollo Urbano Medio Ambiente y Transporte del municipio, informó que hay alrededor de 30 fraccionamientos que cuentan con barda perimetral y casilla de vigilancia.
El 90 por ciento de las zonas privadas se localizan al norte de la ciudad, ya que en esa zona se da el mayor crecimiento de la capital, mientras que otros se localizan en las áreas de Teocaltiche y Campestre.
“Los fraccionamientos en régimen de condominio residenciales, son un régimen muy especial donde nadie puede entrar más que con permiso del personal de seguridad, quien tiene que comunicarse con un propietario para dejar entrar a alguien ajeno”.
“El saber cuántas familias viven dentro de las murallas sería aventurado ya que como hay fraccionamiento de 100 lotes hay otros que se limitan a menos de 30, sin embargo, por su elevado precio la mayoría son funcionarios públicos y empresarios”.
Cuando la seguridad cuesta 10 millones
El vivir con calles recién pavimentadas, áreas verdes con jardinero, guardias de seguridad, alberca, un muro de protección y servicios de calidad puede costar de 6 a 10 millones de pesos. Sin embargo los beneficios son muchos, afirman los vendedores de bienes raíces Realty World, Procasas.Br, Dei, Inmobiliaria Vista Verde, Bienes y Raíces Abudabí.
En entrevista con agentes inmobiliarios, la población que pude acceder a una de esas propiedades es realmente baja, ya que año con año aumentan de valor y algunos terrenos se cotizan en dólares.
“El mercado que puede comprar ese tipo de propiedades se reduce a menos del 10 por ciento de la población, unos cuantos, de los que muchos de ellos ya no viven aquí, están en Mc Allen o Brownsville” manifestó un vendedor.
Ya sea por metro cuadrado o una propiedad construida, el precio promedia los 2 mil 700 pesos por metro cuadrado, como es el caso de el Fraccionamiento Sauces, o llega a los 6 mil pesos por metro cuadrado, como en el Residencial Misión, que son las zonas consideradas para el consumidor de lujo.
Estos precios se multiplican a la hora de edificar ya que existen zonas en donde el proyecto de construcción tiene un costo a partir de un millón de pesos, y puede escalar hasta 10 millones.
“Incluso en Victoria hay mansiones valuadas en 20 o 35 millones, que pertenecen a funcionarios públicos” explicó un vendedor.
A esto se le puede sumar que con el propósito de no perder la inversión, algunos empresarios de la construcción cotizan sus terrenos en moneda americana, como es el caso de varios fraccionamientos ubicados sobre el Boulevard Tamaulipas, y gracias a esto, cuando la paridad peso-dólar sube también lo hacen las propiedades.
“Los dueños de cierta propiedad dicen este terreno valía antes el equivalente en dólares y ahora vale en pesos”, afirma Juan N. quien reconoce que no es una práctica común pero que se realiza en esta ciudad.
Factores que determinan el valor
Juan Caballero, vendedor de bienes raíces, señaló que el valor de una propiedad depende de diversos factores que son tomados en cuenta, como la ubicación del fraccionamiento, ya que entre más al norte hay más exclusividad.
La seguridad que proporciona es otra característica que afecta el valor, ya que todos se encuentran barreados, con un perímetro de cuatro metros de altura y casi todos ofrecen caseta de acceso, pero no quiere decir que todas funcionen, y eso es determinante.
Un factor en el valor de la propiedad son los vecinos, debido a que esto mide la capacidad de reacción de los propietarios para pagar el mantenimiento del fraccionamiento, como el fraccionamiento Privanzas 1, en donde los vecinos crean un ambiente que aumenta el valor del terreno.
“Privanzas 1 que es de los más distinguidos por la capacidad de organizarse, sumado a la calidad de sus construcciones, y Privanzas 2 no ha logrado aumentar de valor porque no ha logrado la capacidad de organizarse”.
Generalmente este tipo de fraccionamientos cuenta con áreas verdes equipadas, albercas, palapas, canchas de usos múltiples, y asadores y algunos cuentan con iluminación alimentada por celdas solares y aspersores automáticos.
El valor de la casa se determina por el precio del metro cuadrados de construcción y los acabados.
Una casa en Puertas de Hierro de 712 metros cuadrados de superficie y 450 metros cuadrados de construcción, 4 recámaras con baños y vestidor, alberca con palapa, amplio jardín y cochera para tres carros, se cotiza en 6 millones 300 pesos; mientras un terreno en el mismo fraccionamiento de 340 metros cuadrados, tiene un costo de 952 mil pesos.
Mientras, un terreno ubicado en Residencial “Rincón de los Almendros” de 205.59 metros cuadrados tiene un costo de 513 mil 975 pesos, y una construcción en la misma zona con 3 recámaras, 2 baños, sala de TV, terraza, sala-comedor, cocina y cochera techada para 2 autos cuesta 1 millón 999 mil pesos.
Diez compañías ofrecen seguridad
En Victoria operan diez agencias de seguridad que prestan servicio de vigilancia. Sin embargo no todas resguardan la entrada de los fraccionamientos privados, ya que manifiestan que el representante de vecinos se tarda en hacer los depósitos.
Estas empresas son Grupo Scoproviv, SAETA, Cleaning Hous, PIT, Grupo madol, Grupo Protec, GSI SEPIPSA, PROVISEP y SECURITAS, aunque no todas tienen oficinas matrices en Victoria, ya que algunas proceden de Monterrey o la frontera.
Para que una persona sea dada de alta como vigilante de un fraccionamiento tiene que registrarse en la dirección de Seguridad Publica y proporcionar sus datos personales y dirección y, con esa información, se le asigna un número de control.
Este número-clave sirve como acceso rápido en caso de haber algún accidente y llamar al 911, debido a que ningún guardia tiene permitido de portar arma de fuego y su única protección es el tolete, gas lacrimógeno y esposas.
la cifra
Existen mas de 30 Fraccionamientos Privados en Victoria
Zona de
Teocaltiche
Haciendas del sol
Encinos campestre
Bosques real
Bosques Campestre
Colinas del sur
Valle Oriente
Royal Country
San Miguelito
San Miguel
Valle Verde
Zona
Norte
Las huertas
Cabañas
Naranjos
Las Villas
Residencial San Ángel
Residencial Los Milagros
Los cristales
Santa Bárbara
Laura Liz
Camino Real
Los Canarios
Privada los Sauces
Privada la Salle
Los Mirlos
El Cardenal
Puerta de Hierro
Privanzas 1 y 2
Residencial Canteras