CIUDAD VICTORIA, Tamaulipas.- La vivienda residencial o de lujo, ha experimentado un desplome en ventas de hasta un 40 por ciento, confirmó un constructor victorense, quien argumenta que una marcada pérdida de poder adquisitivo, es la principal causa de este fenómeno.
Jesús Serna Guerra, constructor y vendedor de vivienda en la zona centro y sur de la entidad, afirma que prácticamente se ha detenido la construcción de vivienda de alto costo, pues hay casas de valor entre 1 y 3 millones de pesos, que han permanecido más de un año sin venderse.
Citó como ejemplo el caso de un fraccionamiento llamado Villa Toscana, en donde hay casi una decena de viviendas con valor comercial cercano a los 3 millones de pesos cada una, las cuales han permanecido sin venderse por más de un año; dijo que tanta es en ocasiones la desesperación de quienes las construyen y no las venden, que a pesar de ser para venta precisamente, hay quienes ya decidieron rentarlas y comenzar a recuperar al menos algo de lo invertido.
“Hay una marcada disminución o estancamiento en la venta de viviendas de todo tipo, pero más aún en las residenciales o de lujo y esto es por múltiples factores, en primera la crisis, la gente que compraba estas casas mucha trabajaba en gobierno y se quedó sin empleo, otros prefieren construirla por sí mismos y además hay un tercer fenómeno, que es una sobreoferta, había gente que compró entre 2011 y 2015 viviendas de precios altos y actualmente las está vendiendo por migración o por incapacidad para pagar la hipoteca mayor a 25 mil mensuales”, dijo.
“En lo particular tengo dos viviendas con un costo superior al millón y medio de pesos y te puedo decir que en todo 2017, solamente dos personas han preguntado por estas casas y por supuesto no las han comprado, ahí están”, reveló Serna Guerra.
Señala que el 2017 en particular ha sido un año difícil y consideró que en 2018 muchos constructores se verán obligados a reducir sus márgenes de utilidad y reducir precios a las viviendas, para poder vender la producción estancada y recuperar el dinero varado que tienen las empresas.
“Había personas con capacidad de pago que se han ido (funcionarios de gobierno) y otros que llegaron (foráneos en la capital) que no les interesa comprar o que no cuentan con los recursos para hacerlo, porque para comprar a crédito una casa de más de 2 millones de pesos se requiere pagar de 25 a 30 mil pesos mensuales por un crédito en la banca, porque mediante otros esquemas como Fovissste o Infonavit no vas a comprar una casa de estas características”, sentenció Jesús Serna Guerra.
Alza en los materiales: el otro golpe
El incremento en el precio de los materiales es otra “mancha” más al incremento en el precio de la vivienda, lo que la encarece y la estanca en sus ventas, afirmó la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción, que afirman que el precio del cemento sigue imparable a la alza.
Citó como ejemplo que en los últimos 18 meses, ha incrementado el precio del cemento hasta en un 40 por ciento, pues hace año y medio lo compraban en 105 pesos el bulto y actualmente, esta misma unidad llega a costar hasta 170 pesos y sigue subiendo cada mes, según lo notifican proveedores a los constructores.