CIUDAD VICTORIA, Tamaulipas.- El costo de un terreno en Victoria se fija según su ubicación, por lo que es más económico en la zona sur y los más exclusivo son los fraccionamientos de la zona norte, a lo cual se añade más valor por infraestructura, por sus vecinos y principalmente por su seguridad.
Según la versión de Manuel Treviño Cantú, Director de Desarrollo Urbano, Medio Ambiente y Transporte, y de los vendedores Realty World, Procasas. Br, Dei,
Inmobiliaria Vista Verde, Bienes y Raíces Abudabí, lo cual se constató en un recorrido por diferentes zonas de la ciudad, se pudo constatar que el metro cuadrado en Victoria puede costar desde 300 pesos, hasta más de 6 mil, según el sector.
“Al urbanizador le vale lo mismo un metro cuadrado de construcción en cualquier parte de Victoria, lo que aporta un cobro extra es la ubicación, por lo que de acuerdo al lugar se pudo incrementar hasta un 40 por ciento dependiendo de la zona y condiciones del fraccionamiento”, dijo el funcionario.
Una casa en venta en la colonia Luis Quintero con 88 metros cuadrados de construcción y terreno de 6 x 17 con portón, protectores, cocina integral, closet y patio tiene un valor de 650 mil pesos y una casa en venta en la unidad Modelo con dos recámaras, sala, comedor, patio y un terreno 10 x20 tiene un valor comercial de 425 mil pesos.
En cambio, una casa en Puertas de Hierro, de 712 metros cuadrados con 450 m2 de construcción, 4 recámaras con baños y vestidor, alberca con palapa, amplio jardín y cochera para tres carros se cotiza hasta en 6 millones 300 pesos; mientras un terreno en el mismo fraccionamiento de 340.00 m2 alcanza un costo de 952 mil pesos.
A pesar que al urbanizador le cuesta lo mismo hacer una construcción en la colonia San Marcos, que en el fraccionamiento Puertas de Hierro, lo que devalúa o eleva el precio de un predio, es la zona y sus condiciones.
En referencia a la zona sur, aquí entran un gran margen de colonias como; la Modelo, Moderna, Sagitario, Luis Quintero, San Marcos, Estudiantil, entre otras cientos cuyos terrenos son ofertados a menos de la mitad que en fraccionamientos como; Privada Los Sauces, Privada La Salle y Los Mirlos.
Esto se debe a diversas causas, entre ellas, a que una gran cantidad de ellos, aún cuentan con calles sin pavimentar, además que existen predios en condiciones de abandono que dan mala imagen a la zona y en ocasiones son utilizados para cometer actos ilegales o los convierten en basureros.
Sumado a ello, en la zona sur de la ciudad, sobre todo la periferia; es considerada como parte de los polígonos de inseguridad de Victoria, debido a que tienen registrados mayor número de hechos delictivos y bajo nivel económico como; La Moderna, Linda Vista, Sagitario, Niños Héroes, Echeverría, Luis Donaldo Colosio y Libertad, donde se trabaja de lleno en la prevención.
Además de la zona y los vecinos (los vecinos también determinan el valor de su hogar) el valor de un terreno es determinado por la construcción y acabados del fraccionamiento, ya que mientras las zonas populares cuentan con deficiencias de urbanización, los fraccionamientos privados están al cien por ciento pavimentados y con un muro que ofrece mayor seguridad.
Otras características son los accesos a las colonias o fraccionamientos, ya que por la zona norte es más rápido acceder a zonas comerciales, deportivas, culturales y hasta los hospitales.
Por así decirlo, del río San Marcos hacia el sur, sólo cuentan con dos supermercados de tamaño mediano, dos unidades deportivas y el Seguro Social para hospitalizar, mientras que al norte se ubican 8 plazas comerciales, cinco supermercados, cuatro hospitales, e infinidad de restaurantes y zonas de recreación.
En cambio los fraccionamientos privados como Puertas de Hierro, Las Villas, Residencial San Ángel, Residencial Los Milagros, Los Cristales y Santa Bárbara, entre otros, están totalmente bardeados encerrados hacía el exterior.
Sumado a ello cada uno paga un servicio de guardia privada, las 24 horas del día, a diferencia de otras colonias las cuales solo cuentan con un velador por la noche.
La infraestructura es algo que también aumenta el precio de terrenos, ya que los fraccionamientos privados en su mayoría cuentan con instalaciones eléctricas subterráneas, lo cual mejora la imagen, así como una mayor cantidad de áreas verdes equipadas con mantenimiento, el cual es pagado por todos los habitantes.
Respecto a precios, en fraccionamientos privados se cotizan los terrenos sin construcción desde los 2 mil 700 pesos, hasta 6 mil pesos el metro cuadrado, como ocurre con el Fraccionamiento Los Sauces y Puerta de Hierro, respectivamente.
Asimismo en la zona sur, en colonias como San Marcos, Modelo, o Lomas de Guadalupe se puede adquirir los mismos metros cuadrados por un tercio del valor que en el fraccionamiento privado.
Según el director de Desarrollo Urbano, actualmente la zona de mayor valor en Victoria es la que se localiza en las cercanías del hospital regional, sobre todo dentro de los fraccionamientos privados que lo rodean.
“Quienes regulan los precios son los vendedores y el público, la diferencia es el margen de actividad, cuando los ponen en un lugar donde los compren mucho”.
Debido a ello el funcionario recomienda comprar un terreno o casa, según el recurso económico de cada persona y que sea en un lugar cercano a su fuente de empleo, porque después gastarían más en transporte.
Fraccionamientos:
Zona de Teocaltiche
Haciendas del Sol
Encinos Campestre
Bosques Real
Bosques Campestre
Colinas del sur
Valle Oriente
Royal Country
San Miguelito
San Miguel
Valle Verde
Los caros…
Zona Norte
Las Huertas
Cabañas
Naranjos
Las Villas
Residencial San Ángel
Residencial Los Milagros
Los Cristales
Santa Bárbara
Laura Liz
Camino Real
Los Canarios
Privada los Sauces
Privada la Salle
Los Mirlos
El Cardenal
Puerta de Hierro
Privanzas 1 y 2
Residencial Canteras
Los baratos
Colonias sur
Algunas colonias en donde se tienen registrados mayor número de actos delictivos y bajo nivel económico son:
Linda Vista
Ampliación Linda Vista
Enrique Lara
Ravizé
Echeverría
Pajaritos
Moderna
Satelite 1 y 2
Sagitario
Niños Héroes
Luis Donaldo Colosio
Libertad
Azteca