El anunciado despegue de la actividad petrolera nacional hace disfrutar y padecer a Tamaulipas. Mientras el sur –Tampico– vive un “boom” que ha disparado los valores inmobiliarios y proyecta miles de empleos; el norte –Matamoros– sufre un desplome en bienes raíces desde hace tres años, en donde las ventas de terrenos y fincas no parece interesar, “ni con campos de golf”, a los inversionistas,
En sus respectivas economías y expectativas, los dos puntos del estado hacen honor a su distancia geográfica. Son, literalmente, polos opuestos.
De acuerdo con la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios en Tampico, (AMPI) la actividad petrolera traerá un dinámico desarrollo para la venta y renta de edificios de oficinas, viviendas y naves industriales en la zona, el cual arroja un inesperado claroscuro con Matamoros, otra de las ciudades marcada en los pronósticos con potencial energético que tendría que recibir también estos beneficios.
Para el puerto jaibo se viene anunciando por parte no sólo de AMPI, sino de firmas como Jones Lang Lasalle México, dedicada a servicios inmobiliarios, que en los próximos cuatro años la Reforma Energética generaría una demanda de al menos 286 mil metros cuadrados de espacios industriales, oficinas y comerciales, tanto en esta localidad como en la ciudad de Monterrey.
Laura Patricia Villegas González, presidenta de AMPI en Tampico, reveló que se prevé un crecimiento derivado de la reforma mencionada, que va a impactar positivamente en la zona sur de Tamaulipas. No de forma inmediata, pero sí se tiene visualizado que en el transcurso del 2015 y 2016 se vaya incrementando la necesidad de casas en renta y espacios industriales.
“Es un certeza ese aumento, ya operando las empresas que van a llegar con la reforma”, consideró.
En el portafolios de AMPI sección Tampico, manejan 3 mil casas-habitación en venta y renta, 800 espacios comerciales, así como 300 áreas para industrias.
Actualmente lo que más se mueve en el mercado inmobiliario son casas de un nivel socioeconómico medio alto, de 850 mil pesos a un millón 300 mil pesos para compra, pormenorizó Patricia Villegas.
“Los corporativos pueden estar en la ciudad de México y Monterrey, pero las áreas productivas están en Altamira y también están llegando a la refinería de Madero y a los litorales del río Pánuco. Los plataformeros pueden tener sus bases de armado e industriales y el corporativo en otro lado”, señaló.
Sobre los precios, precisó, esta zona en comparación con el Distrito Federal y Monterrey, está al parejo, según lo que se necesite, aunque reconoció que es considerado como una zona cara, pero no demasiado, ya que si se compara con Poza Rica, donde los precios están exagerados, Tampico se ubica en un rango que definió como “decente”. En ese sentido puso como ejemplo una casa cuya renta vale en Tampico 8 mil pesos, mientras que en Poza Rica una similar se ofrece en 22 mil pesos.
De acuerdo con JLL México, en los próximos cuatro años otras ciudades que también se beneficiarán son Coatzacoalcos, Villa Hermosa, Ciudad del Carmen, Campeche, Mérida y en general el estado de Yucatán.
“Se trata de plazas donde las empresas extranjeras podrían estar interesadas en instalarse (tanto para realizar actividad industrial como para satisfacer las necesidades de sus trabajadores”, advirtió la firma.
Las plazas que presentarán mayor demanda de espacio industrial son Veracruz y Villa Hermosa con 210,000 y 200,000 metros cuadrados adicionales, respectivamente.
Algunas de estas ciudades se encuentran en transición y apenas comenzarían a desarrollar su sector inmobiliario, por lo que la oferta es prácticamente inexistente.
EL OTRO EXTREMO
En Matamoros de acuerdo con el presidente de AMPI, Raúl Fortuni, no existe una expectativa brillante o por lo menos cercana como la del sur, debido, apunta, a que la inseguridad ha generado una dinámica distinta.
Explica:
“En Matamoros los proyectos de exploración se dan en lecho marino, la gente viene a trabajar dos o tres semanas y luego se van de descanso; la mayoría tiene a sus familias en otros lugares y no radican en Matamoros, por lo que no compran propiedades en la ciudad”.
Añadió que se ha visto desarrollo en la zona del puerto donde se están construyendo áreas de almacenaje y tanques, para el puerto El Mezquital. Ahí hay dos desarrollos inmobiliarios y de fraccionamientos que se construyeron hace dos o tres años: Molinos y Saucito.
El primero es comercializado por la AMPI de Matamoros y advierte que “no se ha movido nada”, no han tenido venta ni demanda por estas viviendas. En el segundo incluso se cuenta con un campo de golf “y ni así”.
“Al ver que no se están vendiendo estos desarrollos es difícil que venga nueva inversión”, comentó.
La paradoja, apunta la misma fuente, es que a pesar de que no hay interés en comprar, los terrenos cercanos al puerto han elevado sus precios en un 70% de su valor original.
ESCASA INVERSIÓN
Igual pasa en inversiones de hoteles. En los últimos tres años sólo ha llegado un nuevo hotel de cadena, que es el City Express y nada más. En tono pesimista, Fortuni advierte que es poco probable que nuevas empresas del ramo inviertan, si los que hay mantienen ocupaciones del 50 o 60%.
“Tal vez haya expectativas para estas cadenas de hoteles y se estén preparando para el futuro, pero en el presente ha estado bajo el crecimiento”, subraya.
Agregó que hay disponibilidad de espacios comerciales y de oficinas, pero el problema es que no hay tal demanda. Este sector ha tenido caídas en su actividad en Matamoros de 35% en los últimos años.
“El trabajo con las franquicias es difícil, es un problema para que se instalen, ya que aquí los sindicatos son muy fuertes y presionan a los empresarios. Esto provoca que muchos desistan de llegar aquí”, puntualiza.
SIGUE LA MIRA
EN TAMPICO
A pesar de que los precios del petróleo han estado bajando y que ha habido anuncios de recortes en proyectos del sector, las empresas siguen en Tampico operando y hay interés de más compañías, dijo José Luis Ornelas, director de Desarrollo Económico en Tampico.
Argumenta en ese terreno:
“No veo cómo de alguna manera vaya a afectar que se anuncie el precio del barril del petróleo, si al final del día la gente que estuvo viniendo de otras ciudades sigue aquí y trabajando en lo mismo”.
Advirtió que son empresas subsidiarias de grandes compañías que de alguna manera aquí en la zona a lo mejor disminuyen su ritmo de trabajo, pero que en Ciudad del Carmen continúan.
“No va a terminarse la actividad petrolera en México porque bajó el precio del petróleo, entramos a una competitividad a nivel mundial, pero es comprensible que va afectar en Tampico, Villahermosa y Campeche, Monterrey y en todos los estados que tienen impactos favorables por el petróleo”, explica.
Añadió que tienen sus dudas de que se van a recortar presupuestos: “Veo notas nacionales e internacionales de que siguen viniendo a Tampico, la cual estará dentro de las ciudades que van a tener grandes beneficios dentro de los siguientes años”. Destacó que un termómetro de la economía es ver los cines y restaurantes llenos.
“No veo que las camionetas de compañías petroleras no anden circulando o que estén recortando personal ni Diavaz, ni Petrofac; yo veo que sigue trabajando”.
Mencionó que lo importante es que se siga produciendo, es a lo que están apostando, porque siguen buscando empresas foráneas instalarse y piden información del tema petrolero.
Por su parte, el Consejo de Instituciones Empresariales del sur de Tamaulipas y de las Huastecas, aseguró que ya hay inversionistas petroleros de diferentes países visitando la región.
Las inversiones de la industria petrolera tardarán en cristalizarse, pero llegarán a la zona sur de Tamaulipas, sostuvo Luis Apperti Llovet, presidente del CIESTH. “Están viniendo a reconocer terrenos, ya incluso hay manifestaciones públicas internacionales de que les gusta. Eso es bueno, ya que quiere decir que sí hay interés, que sí están respondiendo”, refirió.