CIUDAD VICTORIA, Tamaulipas.- Las obras de modernización urbana que se realizan en Victoria han provocado que se dispare la plusvalía de terrenos de colonias populares de 500 m2 a 1,500 m2. En tanto que las construcciones subieron de 300 mil a 900 mil pesos, lo que representa un alza de tres veces su valor.
Así lo advierte Ubaldo González Márquez, quien tiene un despacho de avalúos en la ciudad, quien anticipa:
«Sectores como La Moderna, que una vez terminada la construcción del nuevo puente y la pavimentación del acceso, registrará un mayor movimiento comercial, por lo que será uno de los lugares más beneficiados con la modernización».
Reseña
«Aquí un terreno se cotizaba el año pasado en 500 pesos el metro cuadrado, por lo que aquellos que están ubicados cerca del nuevo puente y acceso elevará su precio hasta en mil 500 pesos por metro cuadrado».
Agrega que esto también impacta el costo de las construcciones que en ese sector están en 300 mil pesos, por ubicarse en nueva zona comercial, como la avenida La Paz, podría cotizarse hasta en 900 mil pesos.
«Estas eran zonas netamente populares que por falta de accesos modernos, tenían precios bajos, pero ahora con las obras de modernización se incrementa su precio de forma exponencial».
Dijo que otras de las zonas que han encarecido su valor son las áreas cercanas al Parque Bicentenario, donde se ha disparado la construcción de viviendas de nivel medio.
«Esto acarreó beneficios para las colonias como la Azteca, Barrio Pajaritos y hasta la zona urbana del ejido Guadalupe Victoria, donde los costos de las viviendas han aumentado de forma importante».
Explica que todo depende del área donde se ubique, ya que entre más cerca esté del complejo gubernamental, más alto se cotiza.
Otra de las zonas que subieron sus precios es la que se ubica en la parte norte donde se extendió el eje vial, en el área de la colonia Las Palmas, El Palmar, donde ahora cuentan con un moderno acceso y debido a ello se dispara el costo de los terrenos y edificios.
«Sin embargo, en este caso, aún hace falta infraestructura en esa zona, pero en un futuro los terrenos seguirán subiendo».
La zona norte… se volvió ‘dorada’
Según el Programa Maestro de Imagen Urbana de ciudad Victoria, realizado por el Instituto Tamaulipeco de Vivienda y Urbanismo (ITAVU), el norte se ha convertido en la zona dorada, al ubicarse los fraccionamientos privados, escuelas como la Universidad la Salle, tiendas departamentales de renombre internacional como LIVERPOOL, HOME DEPOT.
El documento reseña que en estas zonas que están pobladas por familias de alto nivel económico, que tienen ingresos entre los 82 mil a los 100 mil pesos mensuales o más.
Se trata de fraccionamientos totalmente privados, que cuentan con ingeniería de punta, cuyos servicios como energía eléctrica y cableados son subterráneos, además tienen sistemas de seguridad privada y reglamentación de construcción.
Entre ellos también aparecen fraccionamientos como el San José, así como las colonias de la zona centro, que están pasando a ser de clase media alta, donde sus habitantes registran un ingreso promedio de entre los 33 mil y los 81 mil pesos mensuales.
El mayor desarrollo de la ciudad capital se está registrando hacia el noreste de la ciudad, que es donde se instaló la tienda Home Depot, se ubica LIVERPOOL, pero además la Universidad la SALLE Victoria y fraccionamientos privados como El Puerta de Hierro, el fraccionamiento privado Los Laureles, entre muchos otros que han aumentado la plusvalía a toda esta zona.
Se estima que las empresas inmobiliarias con visión, en años anteriores adquirieron estos terrenos a precios muy accesibles, debido a que hace 30 años el desarrollo de la ciudad era lento y nadie imaginaba hacia dónde se daría.
Se agrega que otra de las áreas es la zona donde se ubica la Procuraduría General de Justicia, el Hospital de Alta Especialidad y el Parque Bicentenario, cuya zona en corto tiempo podría convertirse también en un corredor comercial, con hoteles de lujo, centros comerciales, universidades especializadas en medicina, centros recreativos y restaurantes.
