TAMPICO, Tamaulipas.- Tamaulipas se destaca en el plano nacional por el problema de la vivienda abandonada, lo que ha generado mini ciudades vacías en los desarrollos habitacionales construidos al amparo de una mala planeación urbana.
Diez mi casas abandonadas es el promedio que se tiene estimado de viviendas en esta situación en Tamaulipas, según datos del Infonavit. Sin embargo reconocen que están en diferentes fases jurídicas y es probable que existan más propiedades en esas condiciones sin estar dictaminadas.
Las ciudades donde hay mayor vivienda sola son: Matamoros con 3,400 casas, Reynosa con 2,300 viviendas, Tampico y su zona conurbada principalmente en Altamira con 2,100 casas, Nuevo Laredo con 1,500 viviendas y Ciudad Victoria con 200, el resto, unas 500 se distribuyen en los demás municipios del estado, dio a conocer el delegado estatal de Infonavit, Roberto Danwing.
La vivienda abandonada no solo genera una baja en la plusvalía de las casas a su alrededor, además del evidente mal aspecto, porque esas viviendas son vandalizadas, saqueadas, dejadas sin ventanas, puertas, protecciones, sin lavabos y sin baños, ya sea por los propios dueños o por otras personas, también provocan sin quererlo una atmosfera de inseguridad en los que habitan ahí ya que constantemente son víctimas de robos.
El caso de Altamira, que tiene alrededor de 70 a 75 fraccionamientos, de acuerdo con el área de Desarrollo Urbano, es el municipio del estado del país con mayor crecimiento poblacional de acuerdo con la encuesta del 2015 con un 2.3% anual, contabilizó a 235 mil habitantes.
En Altamira, en fraccionamientos como Arboledas, Laguna Florida, Los Olivos, San Jacinto, Corredor Industrial, Jardines de Arboledas, entre otros, se pueden encontrar mucha vivienda abandonada, en el fraccionamiento Corredor Industrial el 70% se encuentra con casas vacías, no tienen lámparas que iluminen sus calles en la noche y tampoco entra el transporte público.
En el caso de Arboledas también se puede observar mucha casa sola, en cada manzana hay al menos 8 casas deshabitadas y hay manzanas de 15 a 20 casas, en San Jacinto la historia es la misma, en estos fraccionamientos como Laguna Florida que fueron vendidos por bancos se ofrecieron con un incentivo en efectivo, es decir, que les vendían la casa y le daban al trabajador dinero al adquirir el crédito más una cubeta de pintura y una bicicleta, hoy el 45% está habitado y el resto está solo o ha sido invadido por personas que simplemente llegaron a vivir en esas casas.
En este fraccionamiento se puede observar un letrero colocado por los mismos dueños de esas casas que dice: “Se les informa a todas las personas ajenas a este fraccionamiento que todos los departamentos de la calle Mitla y Esmeralda tienen dueño y están bajo el resguardo del Consejo vecinal de estas calles, se consignará
a las autoridades a toda persona que dañe o invada propiedad privada”, ATTE: Consejo Vecinal.
Ese ha sido otro fenómeno que se ha generado por el abandono, ya sea que el trabajador la compró con crédito de banco y sólo quería el dinero y nunca pagó la casa o bien que las adquirió con Infonavit y perdió su empleo y no pudo pagar o no le era costeable trasladarse a su vivienda desde su lugar de trabajo dado la distancia.
Roberto Danwing, delegado estatal de Infonavit en Tamaulipas, dijo que hay un esfuerzo por recuperar esas casas que se otorgaron con créditos del instituto.
Explica: “Hay un proceso que no está terminado de recuperación de vivienda de acreditados que por algún motivo dejaron de pagar sus créditos, así que para que
tengan viabilidad y sustentabilidad cuando el trabajador no paga tiene la opción: de entregar la vivienda y para hacerlo debe cumplir con una serie de requisitos.
Muchas veces la abandonan porque pierden el empleo, y entonces tenemos que recuperar esa propiedad para reingresarla al circuito de venta y resarcir esos recursos que son del Fondo de los Trabajadores, y que además sirve para el pago de la Subcuenta de la Vivienda cuando alguien se pensiona porque terminó su vida laboral”.
En concepto los desarrollos habitacionales del caso Altamira tuvieron su intención en un plano, pero llevados a la vida real se perdieron en el camino, no solo por la distancia de los centros de trabajo, sino por la falta de transporte, se puede observar al internarse en estos desarrollos que las mujeres acompañan a sus hijos a la escuela bajo los rayos del sol caminando largos tramos con sombrillas, porque en esa zona solo entran las combis en el mejor de los casos, no hay rutas de autobuses que pasen por ahí y muchos no pueden pagar tanto en pasajes, la necesidad ha llevado a que taxis organicen rutas para cubrir esas colonias, pero el pasaje representa una parte importante del gasto mensual de estas familias. Además del mal estado de las calles de acceso, está la falta de escuelas cercanas, ante la necesidad se han instalado estancias infantiles en estas viviendas habilitadas de improviso para dar el servicio.
También está el hecho de que fueron construidas sobre terrenos rellenados que antes fueron lagunas, es evidente en el caso del fraccionamiento Laguna Florida, ya que se puede observar el agua justo a unos metros de los edificios de departamentos, no es de extrañar que en temporada de lluvias los habitantes vivan bajo el agua literalmente.
Por lo que resulta sorprendente que se observe más construcciones, justo al lado de Los Olivos se construyen edificios de departamentos que ya están en venta, un aproximado de 1,500 departamentos, en cada edificio hay 16 y las calles están sin pavimentar, pero ya hay gente viviendo ahí, lo mismo en la entrada de Jardines de Arboledas donde se construyen nuevas casas, a pesar de que al interior del fraccionamiento hay casas solas con más de 6 años que están con letreros de “Se Vende”.
SUBASTAN 380 VIVIENDAS EN TAMAULIPAS
Sobre la macrosubasta del Infonavit que fue abierta al público, donde estados como Tamaulipas, Baja California, Nuevo León, Sonora, Durango, Estado de México ofertaron vivienda adjudicada.
Tamaulipas reportó en la subasta 380 casas, donde se tuvieron a todos los postores y fue televisado.
La idea del Infonavit es colocar 30 mil viviendas en 2016, que será el doble de lo que se colocaron en 2015.
“La respuesta de las empresas fue buena ya que hubo muchos postores, de esta manera el Infonavit recuperará los recursos, el 80% de las viviendas se vuelven a vender con derechohabientes del Instituto, por un lado se recupera los recursos que estaban muertos y deteriorándose y por el otro lado una vez que son
reacondicionadas vuelven a ser objeto de venta”, dijo Danwing.
Sobre el Arrendavit un programa en el que deseará comprar una de estas casas, y pagará una renta para que a la larga se hiciera de una vivienda, dijo que se tiene que reactivar, pero reconoció que no se le ha dado el ritmo de colocación que debería.
DESPACHOS REVENDEN CASAS ABANDONADAS
En Tampico hay dos empresas dedicadas y autorizadas para vender estas casas adjudicadas por el Infonavit, se trata de Enlace Inmobiliario y de Casafácilderemate.com.
Esta última tiene en su catálogo tienen actualmente 125 viviendas adjudicadas, la mayoría ubicadas en Altamira, estas casas cuestan desde 185 mil pesos la más económica hasta 300 mil pesos la de mayor valor.
La casa adjudicada es una vivienda que fue recuperada por la autoridad a través de un acto judicial y para comprarla se puede tramitar un crédito con Infonavit, Fovissste o con un banco.
La demanda por este tipo de casas ha ido al alza, la empresa Casa Fácil de Remate atiende al menos a 30 personas interesadas al día, ya que mucha gente las busca por los precios y porque las desarrolladoras como Aryve, Tercer Milenio y Morcasa les venden departamentos en Altamira y la gente quiere una casa, la mayor parte de su oferta en Altamira se ubica en las colonias: Arrecifes, La Florida, San Jacinto, Villas de Altamira, Los Prados, Jardines de Champayan, y Laguna Florida.
“La casa más económica que ofrecen desarrolladoras de vivienda es de 295 mil pesos y muchas veces los trabajadores no ganan para comprar una de ese precio”, explicó Linda Alexander Rodríguez, coordinadora de la empresa Casa fácil de remate.com.