CIUDAD VICTORIA, Tamaulipas.- En un proceso fast track, con dispensa de estudios y trámites, en enero del 2006 el Congreso del Estado aprobó una Ley de Urbanización para apuntalar los negocios inmobiliarios del constructor victorense, Pedro Luis Valdez, líder visible del clan Valdez, beneficiario por casi medio siglo del presupuesto para obra pública.
Valdez compró a precios muy por debajo del valor del mercado una extensa superficie perteneciente a los campesinos de los ejidos Guadalupe Victoria y Pajaritos, mismos que después vendió por cantidades estratosféricas al gobierno del estado y a particulares para crear un cluster médico que quedó a medias y para el desarrollo de fraccionamientos en tierras ejidales, lo que a la larga le permitió obtener ganancias multimillonarias.
Pedro Luis, para incubar su negocio inmobiliario trazó un plan ingenioso: tras arduos cabildeos y promesas de ayuda se hizo elegir comisariado del ejido Guadalupe Victoria. En poco tiempo se convirtió también en el propietario de las parcelas ejidales, adquiridas a razón de 18 mil pesos por hectárea, una bicoca en comparación con los precios dominantes en esas tierras suburbanas durante los años 2003, 2004 y 2005.
Documentos recabados por esta casa editorial, demuestran la constante adquisición de predios que por cuatro años realizó Pedro Luis Valdez, quien es ahora uno de los grandes inversionistas en el sector inmobiliario de la capital del Estado.
Actualmente, cada hectárea desarrollada con viviendas de tamaño medio puede ser vendida hasta por 16 millones de pesos.
«Los ejidatarios empezaron a vender su patrimonio, de hecho aquí son 28 ejidatarios, y de los 28 son dos o tres los que conservan los terrenos. La mayor parte de las superficies quedaron en manos de Pedro Luis”, relata Ignacio Ramos Gutiérrez quien también fue comisariado ejidal.
Antes de la llegada de la urbanización, Guadalupe Victoria se componía de 300 hectáreas, las cuales comprendían desde lo que actualmente es el panteón de La Cruz hasta los límites del ejido El Olivo, ubicado en la salida a Matamoros.
«La Casa del Adulto Mayor, las casas Vida Plena, el panteón de La Cruz, la colonia Azteca, todo eso era Guadalupe Victoria, cerca de 300 hectáreas era lo que conformaba el ejido”, agrega Ramos Gutiérrez.
Las dos ocasiones que Pedro Luis Valdez fue el comisariado ejidal de Guadalupe Victoria, le sirvieron para comprar el 70 por ciento de la superficie que ahora posee, precisamente donde actualmente se construyen fraccionamientos habitacionales de gran densidad poblacional.
“El ingeniero Pedro Luis ya fue comisariado dos veces, desde que él compró el primer derecho de ingreso como ejidatario, hace más de diez años, casi enseguida desde que ingreso aquí, volvió a ser de nuevo», agregó Ramos Gutiérrez.
A la par de la compra masiva de tierras, en la zona aterrizaron obras que contribuyeron a aumentar su plusvalía.
Dentro de los terrenos que pertenecían al ejido Guadalupe Victoria, a un costado del Libramiento Naciones Unidas, se construyó del año 2007 al 2009 el Hospital de Alta Especialidad de Victoria, para el cual se realizó un evento que contó con la asistencia de los entonces presidente de la república y
gobernador del estado Vicente Fox Quezada y Eugenio Hernández Flores, respectivamente.
“La donación de terrenos para la construcción de este megahospital es un paso fundamental en el proceso de hacer realidad este gran proyecto, es un paso firme que se da el día de hoy”, mencionó el entonces Secretario de Salud del gobierno federal Julio Frenk Mora, en el evento realizado en esta ciudad el seis de mayo del año 2006.
Sin embargo, en el archivo del Congreso de Tamaulipas no se encontró documento alguno que mencione la donación del terreno de cuatro mil metros cuadrados de extensión al gobierno federal para la construcción del Hospital de Alta Especialidad.
La construcción del nosocomio en esta zona de la ciudad, trajo un incremento de cerca del 30 por ciento al valor de las propiedades ubicadas alrededor de esta institución, lo que preparaba el terreno para la construcción de un cluster médico que se cumplió a medias y que ha terminado en un ambicioso conjunto de fraccionamientos que hoy se construyen y ya están en venta.
El primer paso para desarrollar los fraccionamientos en lo que fueron parcelas del ejido Guadalupe Victoria-Pajaritos fue dar vida a la Ley para el Desarrollo Urbano del Estado de Tamaulipas, la cual fue enviada al Congreso del Estado el 18 de enero del 2006.
Trece días después, el Congreso de Tamaulipas emitió el decreto con la aprobación de la Ley que da autoridad a la Secretaría de Medio Ambiente y los Ayuntamientos para que puedan urbanizar las tierras de los ejidos.
La ley para el Desarrollo Urbano otorgó las facultades al Ayuntamiento de Victoria para crear el plan de Ordenamiento Territorial Pajaritos, lo que marca las reglas para poder desarrollar complejos habitacionales en lo que antes fue la zona de parcelas de este ejido.
Durante seis años la urbanización del fraccionamiento Pajaritos se mantuvo en espera, pero fue en las últimas sesiones de Cabildo de la administración municipal de Miguel González Salum, cuando se autorizó una vez más de manera «expres» el Plan de Ordenamiento Territorial Pajaritos.
Luego se presentaron propuestas al Cabildo para dar nombres a las calles de los fraccionamientos en esta zona, las lotificaciones de los predios y el cambio de uso de suelo.
Esto de acuerdo a las actas de cabildo consultadas por este medio, de los días 27 de febrero del 2013, 18 de junio del 2013 y 20 de octubre del 2015.
DOCUMENTACION PAJARITOS
1.-LEY DE DESARROLLO URBANO
2.-PRESENTACION DE DICTAMEN TECNICO DE ASIGNACION DE NOMBRES A LAS VIALIDADES QUE CONFORMAN EL CLUSTER MEDICO DEL AREA DE PAJARITOS Y APROBACION EN SU CASO.
3.-PROGRAMA parcial de crecimiento Territorial “Pajaritos” del Municipio de Victoria, Tamaulipas.
4.-CAMBIO DE USO DE SUELO Y APROBACION DEL PROGRAMA MUNICIPAL DE CRECIMIENTO TERRITORIAL.
5.-ACTA DE APROBACION POR EL CABILDO DE VICTORIA PARA LA CONSTRUCCION DE LOS FRACCIONAMIENTOS; LOS MIRLOS Y EL CARDENAL.
6.-DICTAMEN TECNICO APROBADO POR EL AYUNTAMIENTO DEL FRACCIONAMIENTO LOS MIRLOS
7.- DICTAMEN TECNICO APROBADO POR EL AYUNTAMIENTO DEL FRACCIONAMIENTO EL CARDENAL.
Expropación Pajaritos 1999
Expropiación 2012
Expropiación-Benito Juárez 1996
Ley para el Desarrollo Urbano de Tamaulipas
Actas del Comisariado Ejidal Guadalupe Victoria Pajaritos
CRONOGRAMA
FEBRERO 2006
LEY PARA EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO DE TAMAULIPAS APROBADA POR EL CONGRESO DEL ESTADO DE TAMAULIPAS EL 3 DE FEBRERO DEL 2006, EN LA CUAL SE PERMITE QUE LOS TERRENOS QUE SON RURALES SE PUEDAN CATALOGAR COMO ZONA URBANA CON LO QUE SE PUEDE PAVIMENTAR, ELECTRIFICAR Y METER AGUA POTABLE EN ESTOS.
27 DE FEBRERO DEL 2013 ENTRADA EN VIGOR DEL PROGRAMA PARCIAL DE CRECIMIENTO TERRITORIAL PAJARITOS CON LA PUBLICACION EN EL PERIODICO OFICIAL DEL ESTADO.
18 DE JUNIO DEL 2013
SESION DE CABLDO DONDE SE APRUEBA EL CAMBIO DE USO DE SUELO PARA LOS ACUERDOS 7/27/11 Y 4/0$/06 Y EL PROGRAMA MUNICIPAL DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE VICTORIA EN EL QUE SE INCLUYE A LA ZONA DE PAJARITOS COMO AREA URBANA.
20 DE OCTUBRE DEL 2015
SESION DEL CABILDO DONDE SE APRUEBA ASIGNAR NOMBRES A LAS VIALIDADES QUE CONFORMAR EL CLUSTER MEDICO DEL AREA PAJARITOS.
INFORMACION
-LOS PROPIETARIOS DE LA INMOBILIARIA VALLE DE PAJARITOS SON MANUEL CORCUERA MONTEMAYOR, PEDRO LUIS VALDEZ GARCIA ENTRE OTROS.
-10 HECTAREAS DE LA ZONA DE PARCELAS DEL EJIDO PAJARITOS, FUERON COMPRADOS A UN COSTO DE 18 MIL PESOS LA HECTAREA ENTRE LOS AÑOS 2002 AL 2005 POR PEDRO LUIS VALDEZ GARCIA
-PEDRO LUIS VALDEZ FUE COMISARIO EJIDAL DE PAJARITOS DURANTE LOS PERIODOS DEL AÑO , 2002, AL 2005, 2005 AL 2008
FRACCIONAMIENTOS AUTORIZADOS PARA CONSTRUIR EN PAJARITOS
-Paseo de los Cisnes autorizado en el 2016, propiedad de Roberto Guerra.
-Fraccionamiento Canarios, autorizado en el 2014, propiedad de Roberto Guerra, realizado por la constructora Ro-Ce Proyectos y Construcciones, S.A. de C.V..
-Fraccionamiento Mirlos, autorizado en el 2015, propiedad de Promotora y Urbanizadora del Noreste, S.A. de C.V. (Pedro Luiz Valdez).
Fraccionamiento Cardenal, autorizado en el 2015, propiedad de Inmobiliaria Valle de Pajaritos S.A. de C.V.(Pedro Luis Valdez).
