TAMPICO, Tamaulipas.- Después de pasar algunos años en que muchas viviendas fueron abandonadas por sus dueños para irse a vivir a otras ciudades e incluso el extranjero, del cierre de negocios que fueron afectados por la violencia, desde el 2015 y a la fecha la zona conurbada vive una recuperación de la confianza que ha sido poco a poco.
“Gracias a que han comenzado a regresar de los 300 tampiqueños que se habían mudado, hay alrededor de 100 que han regresado y otros 100 que vienen dos o tres veces meses al mes y otros 100 de los que no se sabe nada, las cifras han mejorado mucho, en la frontera no tanto”, dio a conocer Felipe Pearl Zorrilla, presidente del COMCE Noreste.
Reconoció que si hubiera habido más seguridad las cifras serían mejores todavía.
“Hay muchas inversiones que están llegando a la zona sur, este año el mercado inmobiliario de la zona sur cerrará con un crecimiento de 11% con respecto al 2015”, reveló también Jorge Torres, presidente de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Tampico.
Hay proyectos en proceso y otros más avanzados en Madero como la tienda Wal Mart, la instalación de 15 zapaterías de la marca ISHU en Madero y Tampico,
algunos restaurantes de Grupo Jaktur, la apertura del hotel Mission en el centro de Tampico, la instalación de un hotel en Plaza Arenas en la zona norte, la nueva plaza Encinos, Plaza Esmeralda que esta por abrir en enero y donde se invirtieron cerca de 80 millones de pesos y el edificio de Diavaz en Faja de Oro, entre otros.
«En estos días seguimos teniendo llamadas o citas para compra o renta de alguna propiedad, hay mucha confianza en la zona y muchas inversiones que están llegando y más que eso».
La AMPI Tampico reporta en su cartera un promedio 4 a 5 mil propiedades disponibles en la zona sur de Tamaulipas, de estas un 70% son casa-habitación y el resto son áreas comerciales e industriales.
Aunque hay en existen alrededor de 50 mil propiedades pero sólo unas 20 mil están en movimiento de venta o renta en el mercado.
El sector ha crecido de forma equilibrada, ya que de dos años a la fecha el sector comercial ha repuntado, había una diferencia notoria entre la parte comercial y residencial, pero ahora esa diferencia se ha reducido.
«Había hace unos años zonas comerciales abandonadas y poco a poco se han estado retomando, de hecho si alguien quiere rentar una bodega o una nave industrial antes había muchas opciones, pero ahora no, y lo que pasa es que están ocupadas».
Explicó que dentro de cada ciudad hay zonas, de residencial o habitacional, por lo que se puede hablar de un repunte en Madero y Tampico, mientras que Altamira ha tenido menos demanda, pero en lo comercial es igual en las tres ciudades, más en petición de bodegas o naves industriales se da más en Altamira, y de oficinas o locales en Ejército Mexicano.
«Altamira es más industrial pero como venimos de un periodo de sequía, Tampico y Madero se vieron más afectados, pero ahora están recuperándose, lo que se debe a la seguridad y a las inversiones, ya que han bajado los índices y se han recuperado los niveles de seguridad y los inversionistas que se habían ido han regresado y han traído nuevas inversiones».
Recomendó observar las avenidas y ver cuántas franquicias en 2 años a la fecha han abierto, los almacenes de autoservicio que se están instalando cada vez más, se trata de varias sucursales en toda la zona, y esas inversiones llegan después de un análisis y un estudio.
«El mismo mall, las tiendas ancla que llegan, hablan de una confianza en la zona que se está logrando. A nosotros como agentes inmobiliarios nos hablan y nos piden una casa o local cerca del movimiento, me agrada cuando viene gente a Tampico o Madero que no ha venido en 5 años y se llevan una grata
sorpresa».
En este sentido, mencionó que la apertura este año del mall Altama City Center de GT Global y Grupo Aryba, ha provocado una apreciación de terrenos comerciales en un 25%.
Sobre todo en Tampico en las principales avenidas y calles cercanas a Ejército Mexicano donde se ubicará el centro comercial y la Avenida Hidalgo donde también se construye otra plaza comercial «Esmeralda».
«Podemos encontrar terrenos de 8 a 11 mil pesos el metro cuadrado a la venta en la Avenida Hidalgo, dependiendo del fondo que tenga y si es más ancho es más caro, mientras que en Ejército Mexicano hay desde 5 mil hasta 7 u 8 mil pesos el metro cuadrado a la venta».
Destacó el agente de bienes raíces que alrededor del centro comercial hay pocos terrenos porque casi todo es vivienda, y sólo la parte de Ejército Mexicano es de giro comercial, lo que deja muy pocas opciones para arrendar o comprar.
Las zonas con mayor potencial comercial en los siguientes años son: Colonias, Avenida Cuauhtémoc, Ayuntamiento, Lauro Aguirre y la colonia Guadalupe.
Destacó que en Tampico y Madero el 95% del territorio para desarrollo comercial está ocupado.
«Hay interés y hay compradores que están buscando terrenos, esta zona en términos de precios es competitiva, aunque está por arriba en costos de metros cuadrados, de ciudades como Mérida, y Aguascalientes, ciudades medias».
Guía para el comprador
Las zonas con mayor potencial comercial en Tampico en los siguientes años son: Colonias, Avenida Cuauhtémoc, Ayuntamiento, Lauro Aguirre y la colonia Guadalupe.
8 a 11 mil pesos el m2 en la Ave. Hidalgo
5 a 8 mil pesos el m2 en Ejército Mexicano
95% de Tampico y Madero está ocupado
25% ha subido los precios de los terrenos
