CIUDAD VICTORIA, Tamaulipas.- El suelo urbano de Victoria se encuentra entre los más caros de Tamaulipas, ya que el costo promedio de un terreno en una zona de interés social es de mil 500 pesos el metro cuadrado, y en una residencial de 4 mil 500 a 5 mil pesos, reveló Jorge Guajardo Maldonado, presidente de los desarrolladores de vivienda en el estado.
Aseguró que la tierra en Victoria es incluso más cara que en Reynosa por lo que, dijo, se tienen que buscar mecanismos de regulación del mercado del precio del suelo urbano.
“En la capital del estado no había habido oferta de vivienda por ese motivo, ahorita sí tenemos una oferta de tierra importante en Victoria, se están haciendo del orden de mil viviendas en diversos desarrollos”, afirmó.
Agregó que el precio de la tierra impacta en un 10% el valor total de la vivienda, lo cual es considerado como un margen que se tiene para poder sacar un producto competitivo.
Refirió que en zonas económicas, los precios que se manejan son de entre 150 pesos el metro cuadrado, en breña y sin servicios en la zona sur de Victoria, regulados únicamente por la ley de la oferta y la demanda, lo cual obliga a hacer un razonamiento del terreno.
“Si la tierra vale un 10 por ciento entonces el terreno debe valer sin servicios 35 pesos el metro cuadrado a ese terreno se le descuentan las calles, las áreas de donación municipal entonces se pierde el 50 por ciento en calles y áreas de donación municipal, eso quiere decir que el terreno debe costar el metro cuadrado en breña 175 pesos”.
Declaró que “No se pueden hacer casas de un millón de pesos rodeada de casas de 300 mil pesos porque nunca se va a vender”, ya que la vocación del suelo y su entorno es la que te determina el posible precio de la tierra.
Reconoció que la ciudad tiene áreas muy definidas donde se hace vivienda de interés social y las de tipo residencial; en los fraccionamientos urbanizados los terrenos andan en el orden de los 4 mil 500 pesos hasta 5 mil pesos el metro cuadrado con todos los servicios.
Reveló que de la calle Matamoros hasta la avenida Alberto Carrera Torres hay muchas casas abandonadas y con mucho terreno, y es ahí donde se pueden hacer desarrollos verticales.
Reveló que la zona centro de Victoria, como las de otras ciudades, son zonas que se han venido demeritando, lo cual es lamentable porque tienen una infraestructura y equipamiento total.
“Se debe dar el siguiente paso por los desarrollos verticales de vivienda con edificios de 3 o 4 pisos
Estimó que un terreno de interés social son de 110 metros cuadraros y en los de zona residencial son de 300 metros cuadrados”, dijo.
Calculó que el 60% de la población tiene cierta capacidad de compra, que es del orden de los 300 a los 500 mil pesos, y hay un segmento de altos ingresos que compran en un fraccionamiento residencial.
