CIUDAD VICTORIA, Tamaulipas.- Los altos intereses, cobros leoninos, precios carísimos de la vivienda, construcción deficiente, y un enfoque que privilegia las utilidades de la Institución más que al beneficio social, han hecho que el Infonavit fracase y que sea más fácil que un trabajador entre en moratoria y pierda su ahorro a que logre ser propietario de un inmueble, luego de años de sacrificio.
Fundado en 1972 por el presidente Luis Echeverría Álvarez, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) con el fin de “promover y fomentar que los sectores desprotegidos cuenten con una vivienda digna y decorosa, con servicios adecuados y seguridad pública”.
La misión del organismo era financiar vivienda barata, funcional y de buena calidad a los trabajadores, reuniendo un fondo con las aportaciones de los trabajadores y sus empleadores, pero 45 años después, el organismos funciona como una banco comercial, que beneficia más a los constructores que a los trabajadores y que resulta feroz para cobrar.
El Infonavit funciona como un banco que presiona a sus deudores, no acepta reclamaciones por la baja calidad de la vivienda, y vende a empresas de cobranza su cartera vencida, las cuales se encargan de aplicar gruesos intereses y quitarle la casa a los deudores.
Un trabajador que nunca se atrase en los pagos de su crédito para vivienda al Infonavit, pagará al final de los 12 años de contrato, el 55 por0kk, ciento del valor del inmueble adquirido sólo por intereses y este valor será menor al de la plusvalía lograda, a menos que haya tenido mantenimiento óptimo y que la zona no se haya convertido en una colonia conflictiva.
Pero si el trabajador se atrasa, lo que es muy probable, debido a la realidad laboral y a lo riesgoso del crédito, sumará un cuatro por ciento mensual y si definitivamente entra en moratoria, le será más barato renunciar a su casa que seguirla pagando, pues a los moratorios se sumarán, gastos de cobranza, gastos de ejecución y gastos de juicio, que finalmente serán superiores varias veces que el valor total del inmueble.
Pero además el Infonavit nunca cumplió su misión de financiar casas de buena calidad y en todo el país las viviendas de interés social se construyen tienen construcción mediocre o mal, son reducidas y poco habitables y tienen costos muy altos de mantenimiento, especialmente en lugares con climas extremosos, donde en verano se debe gasta mucho para enfriar hornos de concreto de espacio reducido y techos bajos.
Un estudio de EXPRESO, encontró que un “pie de casa” de 38 metros construidos y 60 metros de terreno, que consta de una recamara, un baño, cocina estancia y techos de concreto a 2.20 metros de alto, tienen un precio en la entidad, dependiendo las ciudad, entre 350 mil y 450 mil pesos, lo requiere de pagos mensuales al Infonavit de tres mil 200 a cuatro mil 500 pesos.
En Tamaulipas aproximadamente el 70 por ciento de los trabajadores afiliados al IMSS y que por tanto tienen derecho a un crédito en el Infonavit, ganan menos de tres salarios mínimos, lo que
actualmente significaría un máximo de nueve mil 636.3 pesos mensuales y un abono de vivienda les quitará entre el 33 y el 47 por ciento de sus ingresos netos.
Según la Organización Internacional del Trabajo (OIT) el pago de renta o abono para la vivienda para un trabajador debe ser un máximo del 30 por del salario mensual, lo que señala que los créditos del Infonavit superan con mucho ese nivel y su viabilidad como apoyo social, es cuestionable.
Negocio opera
como un banco
El Infonavit comenzó a pagar intereses en la subcuenta de vivienda de cada trabajador apenas en 1993, desde entonces el pago a la cuenta del trabajador se queda un 33 por ciento debajo del
costo de los créditos: Actualmente el Instituto paga el 8.3 por ciento anual y cobra 12 por ciento, es decir, como banco, compra dinero barato y lo vende caro.
En 1999 el Infonavit dejó de ser un constructor de casas de mala calidad, frecuentemente llenas de humedades, cuarteaduras, hundimientos, y se convirtió solamente en una financiera que maneja el ahorro de los trabajadores y acredita créditos para una vivienda construida por un empresario particular, cuyo nivel de calidad nunca supervisa.
La cartera hipotecaria del Infonavit es actualmente tan sana o más como la de cualquier hipotecaria de la iniciativa priva, y sus número en diciembre son: Mil 392 millones de pesos en créditos, de los cuales consideran vigente o sin atrasos el 92.4 por ciento.
La financiera Infonavit no subsidia a trabajadores con problemas sino realiza con eficacia la recuperación especializada de los créditos, mediante terceros que realizan cobranza extrajudicial.
Igual que cualquier banco, la cobranza incluye acosos telefónicos o visitas; cobranza prejudicial con visitas a la vivienda, avisos, acoso a familiares y amigos del deudor, y finalmente, cobranza judicial, para recuperar el inmueble y volverlo a vender en paquete a inmobiliarias.
¿Habitables?
Pese a que el Infonavit tiene entre sus lineamientos financiar viviendas con suficiente espacio habitable, buen diseño, funcionalidad, equipamiento urbano suficiente para mantener el buen desempeño de los indicadores que le exige el convenio con el organismo de la ONU, Habitat, en los hechos no cumple.
El espacio de una casa debe oscilar en mínimos de 60 a 70 metros cuadrados de de construcción efectiva y al menos 180 a 210 metros cúbicos de espacio en climas extremosos con temperaturas máximas en verano de más de 40 grados.
La cocina be tener para las áreas de preparación, refrigeración y limpieza, al menos 5 metros cuadrados, 7 a 10 metros cuadros para el área de comedor, 9 metros de áreas de servicio y pasillo, 5 a 7 metros para un balo; 9 a 12 metros para el área de estancia, 8 a 12 metros para habitación principal y 6 a 8 metros para habitación secundaria, ningún pasillo o corredor debe ser menos ancho de 90 centímetros.
Además, la vivienda que financie el Infonavit debería ser durable, debido a los materiales, el aislamiento y la calidad de la construcción, debe estar en zonas en la que existan previos a la adquisición de la casa, todos los servicios básicos. como agua, drenaje, electricidad, telefonía, calles pavimentadas y cordones de banqueta.
En los hechos, se construyen casas muy chicas, con materiales de baja calidad, en zonas donde no existen servicios básicos, y en colonias destinadas a convertirse en colonias fantasmas o barrios bravos.
Casas pequeñas, cobros leoninos
70 por ciento de los trabajadores que tienen derecho a un crédito en el Infonavit, ganan menos de tres salarios mínimos
Nueve mil 636.3 pesos mensuales sería
-33 y el 47 por ciento de sus ingresos netos les quitarían por el crédito
Mil 392 millones de pesos en créditos
92.4 por ciento vigentes y sin atraso