TAMAULIPAS.- A diferencia de la mayoría de los sectores económicos, la actividad inmobiliaria no se vio afectada directamente por la pandemia, esta situación y la pérdida de miles empleos en todos los rubros hizo más atractivo emplearse como agente inmobiliario, hoy en el país hay un “boom” con la apertura de nuevas empresas y vendedores que no están certificados ni preparados para realizar esta actividad.
Mientras la crisis económica global ha dejado graves problemas en la mayoría de los países, hay un increíble boom inmobiliario en gran parte del mundo, incluido México, pese a que en el ranking global de aumento en el valor de las viviendas, elaborado por la firma Global Property Guide, México ocupa el lugar 15, y es el primero en América Latina, Estados Unidos la posición 16.
El insólito auge inmobiliario en algunas zonas del planeta también se está viviendo en la zona sur, y ha vuelto a esta actividad como una opción atractiva para miles de personas sin empleo que buscan una nueva actividad para generar ingresos, sin embargo, al no estar preparados pueden meter en problemas a los clientes, aseguró la Presidenta de la AMPI Tampico.
“Es el pan de cada día, has de cuenta que te levantaste en la mañana y dijo la vecina o la señora de la casa, qué voy a hacer hoy porque necesito dinero, voy a vender una propiedad. Es increíble que a veces los tienes registrados como un cliente que vino a pedir información y ahorita ya están vendiendo una propiedad, pero es un riesgo tan alto”, aseguró Daniela González Martínez.
La dirigente de la Sección Tampico de la Asociación Mexicana de Profesionistas Inmobiliarios (AMPI), asumió la presidencia con la meta de profesionalizar a los socios para mantener el crecimiento de la industria estimado para el 2022.
“Ahora tenemos un montón, creen que vender una propiedad es bien sencillo y hay qué checar un montón de documentos, desde que te entregan una escritura, leerla, checar si está libre, quiénes son los dueños, si viene de una adjudicación, si viene de una herencia, si viene de una donación, qué créditos pueden pasar, qué créditos no pasan”, reveló.
La agente inmobiliaria de Re/max, empresa con 25 años de trabajar en México, dijo que además del historial de la propiedad se debe revisar la situación del cliente y del vendedor, porque “hay que checar si pagan los impuestos, si va a exentar el ISR, muchas cosas que tenemos la profesión de poder ayudar al propietario pero a las personas se les hace muy sencillo”.
González Martínez confirmó que las ganancias que puede lograr un agente inmobiliario son altas, por lo que quienes están fuera de esta actividad profesional lo ven como una opción fácil para emplearse y no buscan primero prepararse y certificarse para desempeñar esta profesión.
“Ganas muy bien, es una profesión muy buena si sabes ser profesional, sí ganas bien, pero si lo haces bien, si no metes en un problema horrible a un propietario, a mí me han llegado casos de que por Facebook lo contrataron, hicieron una promesa de venta y llegan aquí y nos dicen que se fue con 10 mil ó 15 mil pesos, porque hay muchas personas que hacen promesas de compra-venta”, reveló.
El “boom” inmobiliario también se ve reflejado en la zona conurbada, sin embargo, la AMPI tiene registrados poco más de un decena de compañías y menos de 200 agentes certificados para desempeñarse en esta profesión.
“En la zona sur empresas hay 15 y agentes como asociados y afiliados son 189, los asociados son como 80 ó 90 y los otros son afiliados, tienen otra forma, tenemos la meta de la licenciada Florencia Estrada que es la Presidenta Nacional de AMPI de incrementar un 40% esa afiliación, por fuera hay un montón, no te podría decir cuántos”, dijo.
La Presidenta de la AMPI dijo que están buscando sumar más agentes para que se adhieran y puedan recibir capacitaciones y certificaciones para tener un mejor desempeño de la profesión.
“Vamos a querer juntarlos para ver si se ingresan, nosotros como una A.C. y no es con fin de lucro, el AMPI es para que se capacite y se profesionalicen y tomen cursos, el mes pasado tuvimos al arquitecto Carlos de la Rosa que nos habló de Tampico, estuvo la Directora de Catastro, hemos estado tratando de hacer sinergía con los municipios y también con los notarios”, reveló.
A nivel nacional, hay 4 ó 5 estados que tienen Ley Inmobiliaria, Tamaulipas incluido, sin embargo “todavía no se ha ejercido porque estamos esperando que nos autoricen el reglamento, la ley salió hace 3 años pero estamos atorados con el reglamento”.
“Estamos avanzando para que ya sea como otro gancho, estamos con 35 personas que se están capacitando en la ECO-110 que es la comercialización de bienes inmuebles por medio de la AMPI, hay varias inmobiliarias que están interesadas en que quienes trabajan con ellos estén certificadas, nos está funcionado bien, tratamos de ir cerrando candados”, informó.
La Sección Tampico de la Asociación Mexicana de Profesionistas Inmobiliarios (AMPI) colabora con las secciones de Matamoros, Nuevo Laredo y Reynosa, que juntas conforman la Región 4, a nivel nacional hay 16 regiones adheridas a la AMPI a nivel nacional.
DATOS
- $100 mil gana en promedio un agente por cada venta
- 189 asociados y afiliados trabajan en el sur
- 15 empresas inmobiliarias en la zona conurbada
- 40% buscará AMPI incrementar el número de afiliados
Por Omar Reyes
Expreso-La Razón
