En la zona conurbada de Tampico, Ciudad Madero y Altamira se prevé que para este año se concretarán importantes desarrollos en la zona sur, principalmente de desarrollos de vivienda vertical que vienen a atender la demanda de diversos sectores, entre ellos el empresarial, que se genera a partir de la confirmación de proyectos de inversión en hidrocarburos e industrial, anunciados para la región.
La presidenta de la Asociación Mexicana de Agentes Inmobiliarios (AMPI) Sección Tampico, Verónica González Acosta, aseguró que la zona sur está logrando atraer inversiones importantes, lo que detonará la economía de la región.
“Estamos creciendo muy fuerte, en el sur de Tamaulipas están llegando grandes desarrolladores, lo cual va a dar mucho impulso a la economía de la zona conurbada, tenemos de todo y para todos los gustos, hay mucha gente apostándole a Tamaulipas y el sur del estado con mucha fuerza”, señaló.
Entre los proyectos más importantes están los de desarrollos verticales que buscan ofrecer vivienda en puntos más céntricos y cercanos a las áreas económicas más activas y que además responde a la falta de espacios en Tampico y Ciudad Madero.
“Hay proyectos en la laguna del Carpintero con un enorme auge, la zona norte que comienza a verse como un sector de departamentos verticales, así como La Herradura con un edificio grande y Ciudad Madero no se diga, al detectarse en colonias este tipo de modalidad habitacional”, reveló la nueva dirigente de los inmobiliarios en la zona sur.
Los desarrollos verticales, además de su ubicación, ofrecen importantes beneficios respecto a la horizontal, pues se estima que el impacto sostenible es menor por la capacidad de ubicar a un número mayor de habitantes, hasta por emitir una menor cantidad de contaminantes.
Según información de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), las viviendas de tipo vertical registran hasta 20% menos de emisiones de dióxido de carbono (Co2). Según los lineamientos, una vivienda se considera vertical cuando se está en una construcción a partir de tres niveles. Al ocupar menos espacio ayudan a disminuir el daño al medio ambiente por la construcción, reduciendo el espacio de áreas verdes que deben eliminarse o disminuirse.
De acuerdo con la Conavi, la producción de vivienda vertical representa el 26.15% del total de las casas formales que actualmente se construyen en México, de las casi 55 mil casas en obra en todo el país, sólo 14 mil 353 corresponden a viviendas de tipo vertical.
Entre los desarrollos de concepto vertical más importantes de la zona sur está Punta Loma, que arrancó su construcción en 2022 y será el primer desarrollo de uso mixto en Tamaulipas y está ubicado sobre la avenida Faja de Oro en Tampico.
Contará con 13 niveles, tres de ellos serán para locales comerciales, nueve para departamentos y un piso destinado a las amenidades, además de cuatro niveles para estacionamiento subterráneo con más de 400 cajones en una superficie total de cinco mil 328 metros.
El área comercial tendrá 53 locales incluyendo restaurantes, cuatro elevadores y dos escaleras para clientes, mientras que la zona de departamentos ofrece espacio de una, dos y tres recámaras desde tres millones de pesos y los locales comerciales desde 2.5 millones de pesos.
La inversión estimada por Luengas Construcciones, empresa encargada de la construcción de Punta Loma, calculó en 600 millones de pesos la obra, la cual generará entre 300 y 400 empleos directos en la etapa de construcción y cerca de mil 700 empleos indirectos.
González Acosta reconoció que el sector inmobiliario ha sido uno de los más beneficiados aún durante la etapa más complicada por la pandemia, ya que fueron considerados sector primario y no detuvieron sus actividades.
“Fuimos a un sector súper bendecido, porque siempre ha estado trabajando, afortunadamente el Gobierno Federal y estatal siempre nos apoyó para seguir impulsando y seguir generando, seguimos laborando y eso ha sido un detonante para que la economía, tanto de Tamaulipas como del país”, reveló.
Sobre la demanda de los desarrollos verticales, la presidenta de la AMPI Sección Tampico dijo que no hay un perfil definido de clientes que los pidan, pues depende de su ubicación y costo es el tipo de familias que las buscan.
“Los jóvenes buscan estos espacios, no les interesa vivir en una casa como tal, que tengas que tener todos esos gastos adicionales, los jóvenes son muy dinámicos en ese sentido. Van dirigidos a todo tipo de públicos, porque cuando eres una persona mayor y no quieres tener un compromiso de hacer una limpieza, pues en un departamento tienes todo y hay alguien que se hace cargo del mantenimiento y solamente pagas la cuota”, aseguró.
A la par de los desarrollos en Tampico, en Ciudad Madero las inversiones verticales se están enfocando al desarrollo de playa Miramar, donde actualmente dos empresas aplican una inversión cercana a los 2 mil millones de pesos, en un hotel y torre de departamentos.
Los desarrollos tendrán un concepto de condominios combinados con hotel y tendrán 315 habitaciones lo que incrementará la oferta de hospedaje en la zona turística y permitirá la consolidación del máximo destino de playa en Tamaulipas, lo que a su vez podría generar más inversiones.
Omar Reyes
Expreso-La Razón
