MÉXICO.- El sueño de muchos mexicanos es acceder a la vivienda propia, ya sea una casa o un departamento. Sin embargo, algunos no cuentan con el total del dinero necesario para dicha inversión. inmobiliaria En ese caso, pueden acceder a un crédito hipotecario, siempre que reúnan determinados requisitos, como el salario que ganan quienes son dependientes.
En este sentido, es importante conocer los tipos de financiamiento que te permitirá planificar los ingresos y egresos de dinero en el hogar para devolver ese préstamo. Según los datos de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), la cartera de créditos hipotecarios durante el primer cuatrimestre de 2024 llegó a ser de 1 billón 359,990 millones de pesos en la esfera de las instituciones bancarias. Esta cantidad ha sido un 8% superior a lo reportado en el mismo periodo de 2023.
Esto es lo que debes ganar para obtener tu crédito hipotecario
En México, una persona debe ganar un salario mínimo de 10,000 pesos, según datos ofrecidos por Roberto Carlos Gandara, director de Créditos Hipotecarios de Banorte, para acceder a un crédito hipotecario. Según el índice de precios de las viviendas de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el costo de los inmuebles para vivir en la actualidad oscila entre 692,000 pesos y 1,943,000 pesos. Ello explica los diversos emprendimientos inmobiliarios en determinadas zonas, tamaños y otras características.
Según datos del Banco de México, el costo actual de los créditos hipotecarios ronda en 9.75%. El ingreso mínimo que piden los bancos como Banorte es de 10,000 pesos. Pero el monto puede ser más alto, dependiendo del costo de la vivienda. Por cada 1 millón de pesos en un crédito hipotecario, se necesitaría aproximadamente un pago mensual de 10,000 pesos. Este monto puede ser el 60% de los ingresos de una persona. De esta forma, el ingreso total de quien solicita el préstamo debería ser de unos 15,000 pesos.
Un banco puede prestar hasta un 80% o 95% del valor de una propiedad. Si una casa cuesta 1 millón de pesos, el máximo de préstamo sería de 950,000 pesos. Pero también es importante considerar los gastos de enganche de vivienda (entre 10% y 20% del valor de inmueble) y gastos notariales (hasta un 8% del valor de la propiedad). Si estás pensando en comprar una casa o departamento, ya tienes toda la información para planificar la inversión, según tu salario.
