Por Antonio H. Mandujano
Expreso
VICTORIA .-El rostro del crecimiento urbano en Tamaulipas está cambiando y más antiguas colonias que surgían como respuesta a la demanda de vivienda ahora son desplazadas por grandes fraccionamientos, desarrollos privados e incluso zonas campestres exclusivas, donde adquirir un terreno puede representar una inversión de cientos de miles de pesos.
El contraste en este tema, es evidente, pues mientras el mercado inmobiliario ofrece lotes que en algunos casos alcanzan hasta un millón de pesos, miles de familias continúan viviendo en asentamientos irregulares, sin certeza jurídica sobre el lugar donde construyeron su patrimonio.
Cuestionado por Expreso sobre si las colonias tradicionales están desapareciendo frente al crecimiento de los fraccionamientos, el secretario de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente de Tamaulipas, Karl Heinz Becker Hernández, señaló que el modelo actual, busca privilegiar un crecimiento más ordenado.
En su respuesta, explicó que los fraccionamientos permiten planear mejor servicios, vialidades e infraestructura, aunque aclaró que la creación de nuevas colonias todavía forma parte del desarrollo urbano.
“Sí hay proyectos de colonias nuevas, obviamente se van dando. No todas las colonias tienen que venir desarrollándose de esta manera, pero el crecimiento ordenado ayuda mucho”, afirmó.
El funcionario señaló que anteriormente los asentamientos crecían de manera más natural, pero actualmente la tendencia es generar desarrollos habitacionales en bloques que puedan integrarse a una planeación urbana.
Para ello, indicó que el Estado trabaja con el Programa Estatal de Desarrollo Urbano Sustentable (PREDUST), documento que establece hacia dónde deben crecer las ciudades y cómo debe organizarse el territorio.
Además, adelantó que se instalarán Consejos Municipales de Desarrollo Urbano para que cada localidad pueda definir sus proyectos y trabajar de manera coordinada con el Gobierno estatal.
El otro lado del crecimiento…
Y mientras avanzan nuevos desarrollos habitacionales, Tamaulipas mantiene un importante rezago en materia de regularización de tierra.
De acuerdo con el Programa Estatal de Desarrollo Urbano Sustentable (PREDUST) de la SEDUMA, elaborado con información del Instituto Tamaulipeco de Vivienda y Urbanismo (ITAVU), en el estado existen 222 asentamientos humanos irregulares, distribuidos en 27 municipios.
Estos asentamientos representan 28 mil 723 lotes irregulares y una superficie aproximada de 10 mil 875 hectáreas.
En el caso de Ciudad Victoria, el mismo documento identifica 38 asentamientos irregulares, con 3 mil 391 lotes y una superficie de mil 722.5 hectáreas.
Sin embargo, autoridades municipales han señalado que el número podría ser mayor, al estimar entre 60 y 65 asentamientos irregulares en la capital tamaulipeca, aunque algunos enfrentan limitaciones para su regularización debido a ubicarse en zonas de riesgo, áreas naturales protegidas o por conflictos legales sobre la propiedad.
Ante esta situación, Becker Hernández indicó que la prioridad es buscar mecanismos de regularización a través del ITAVU para brindar certeza jurídica a las familias que habitan estos sectores.
“Hay que buscar generar la regularización, darles certeza a quienes habitan en estas zonas para que puedan tener un patrimonio y algo que puedan dejar a sus familias”, expresó.
Por tanto, el reto para Tamaulipas será equilibrar el crecimiento inmobiliario con la necesidad de garantizar suelo accesible para quienes hoy quedan fuera del mercado formal de vivienda, en un escenario donde las ciudades siguen expandiéndose, pero no al mismo ritmo para todos.
