CIUDAD VICTORIA, Tamaulipas.- Un mercado inmobiliario desordenado como consecuencia del acaparamiento y especulación de la tierra urbana es lo que se presenta en Victoria, provocando el retiro de inversionistas foráneos y desarrollados de vivienda al no encontrar aquí suelo a precios ajustados a la realidad económica.
Hace más de un año Chedraui, intentó instalarse en Victoria, pero por lo costoso de la tierra, en definitiva pospuso su proyecto, reveló Jose Ángel Morales Medina, dirigente de la CTM en la zona centro del estado, quien aseguró que esta situación ha derivado en que se pierdan oportunidades para la generación de empleos en el ramo comercial e industrial.
A su vez el delegado de Infonavit en Tamaulipas, Roberto Danwing Marroquín, ha señalado que en Victoria hace años que no se construye vivienda económica porque el predio del metro cuadro del suelo en esta capital es muy caro y difícilmente les resulta negocio a los desarrolladores de vivienda.
Al respecto Claudio Aquiles Villanueva Pérez, director general del Instituto Municipal de Planeación (IMPLAN) dijo que en su opinión el mercado inmobiliario en la ciudad se encuentra bien desordenado, ocurre mucha especulación porque los precios que los propietarios normalmente estiman que vale sus tierras realmente no corresponden a la situación económica de la ciudad.
Consideró una posible explicación que hay un mercado especulativo a consecuencia de la muy baja tasa de impuesto predial, que hay en la ciudad.
“Si la tasa fuera lo que es en otras ciudades como las de la frontera del lado de Estados Unidos que es entre 5 y 10 veces superiores a lo que se paga en esta ciudad, entonces la gente no estaría acumulando las tierras aquí en el país, acumular la tierra es muy barato”.
Admitió que hay inversionistas privados de fuera de la ciudad y desarrolladores de vivienda que expresan que el suelo de Victoria es muy caro y en ese sentido el responsable del IMPLAN aceptó que el suelo de Victoria es muy caro, es especulativo, pero una causa que podría coadyuvar es que se fijaran impuestos que realmente sean los justos.
La solución, dijo, es actualizar las tablas de valores del suelo de la ciudad, acorde a la situación real, luego de que están muy desfasados los valores catastrales en relación a los valores comerciales actualmente. Precisó que la tierra periférica próxima a los servicios para que sea negocio para un desarrollador tendrá que estar entre los 200 y 280 pesos el metro cuadrado, la tierra comercial, llega a alcanzar valores muy altos;enlacalle8llegaalos5o6 mil pesos el metro cuadrado, lo que desincentiva la inversión, y en la calle Hidalgo anda por encima de los 10 o 12 mil pesos en metro cuadrado.
Puntualizó que en Estados Unidos en el sur el impuesto predial legal al 2.5 a 3 por ciento del valor que se tiene que pagar por impuesto predial, aquí es del 0.25 al 0.50 es decir cinco o diez veces más.
