CIUDAD VICTORIA, Tamaulipas.- En Tamaulipas solo algunas comunidades de Nuevo Laredo, han logrado hacer un buen negocio con la venta de sus tierras, al asociarse con empresas inmobiliarias, mientras que 80 zonas rurales más fueron invadidas o consumidas por las grandes ciudades del estado, donde pocos
han recibido algún beneficio.
Un estudio de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) en Tamaulipas, revela que las principales ciudades del estado han devorado más de 80 comunidades rurales.
Sergio Guajardo Maldonado, delegado del organismo, dijo que la SEDATU trabaja para garantizar que el crecimiento de las ciudades se dé de una manera ordenada y que los ejidatarios tengan certeza jurídica, para que no se vean afectados en su patrimonio.
Explicó que la política impulsada por el Gobierno Federal es homologar criterios entre los tres órdenes de gobierno a fin de que logren orden y bienestar común.
“Que el crecimiento se dé de la mano con los propietarios, los ejidatarios pero también de forma ordenada con planeación que ahí en gran medida dependemos de los Alcaldes, que por la autonomía municipal son los que autorizan ciertos desarrollo o crecimientos”, detalló.
Insistió en que se busca lograr un vínculo entre los campesinos dueños de la tierra y organismos inmobiliarios para que reciban un beneficio por sus tierras.
La Sedatu en Tamaulipas ha detectado a por lo menos 80 comunidades rurales enclavadas en los principales municipios del Estado, que han sido impactadas por el crecimiento de la mancha urbana.
Los ejidos que con mayor notoriedad fueron alcanzados por las ciudades son Villas de Altamira, en Altamira, La Sandía en Nuevo Laredo, El Galaneño en Matamoros y Lázaro Cárdenas, en Victoria
En Victoria hay 15 nuevos fraccionamientos en ejidos
En los últimos cinco años el Ayuntamiento de Victoria autorizó la construcción de por lo menos 15 nuevos fraccionamientos, de los cuales la mayoría se ubican sobre terrenos rurales, afectando a 10 comunidades rurales que están siendo absorbidas por el crecimiento de la ciudad.
Una muestra de esto, es que el ejido Benito Juárez del municipio de Victoria, es la única comunidad rural del país que tiene en sus tierras una tienda internacional como Liverpool, de tal manera que estas superficies son de las más cotizadas a nivel local, donde cada hectárea tiene un costo sumamente elevado.
Habitantes de esta comunidad ubicada al norte de la ciudad, indica que la hectárea de tierra en esta comunidad, se cotiza entre los 3 y los 5 millones de pesos, sin embargo la mayoría de la superficie fue vendida hace varias décadas a acaparadores.
En esta misma zona se localizan fraccionamientos como el Puerta de Hierro y el fraccionamiento exclusivo Los Laureles, donde los precios de las viviendas superan los 3 millones de pesos.
Otra de las comunidades rurales que actualmente se encuentra invadida por fraccionamientos campestres es el caso de “El Olivo”, pues durante los últimos 20 años ese ejido ha perdido más del 60 por ciento de sus tierras ejidales, que continúan siendo utilizadas para la creación de módulos habitacionales tipo campestres y residencias privadas.
En el caso del ejido Lázaro Cárdenas, actualmente hay en disputa legal unos terrenos, pues una organización de ingenieros agrónomos pretende despojarlos de una superficie aproximada de 20 hectáreas, en una de las zonas consideradas como más caras del municipio.
Sin embargo, por el momento las tierras ejidales que tienen una gran demanda son las del ejido Guadalupe Victoria, pues ya pasó a formar parte de la capital del estado después de haber sido absorbido por el crecimiento de la ciudad y sus parcelas convertidas en colonias.
Otras comunidades afectadas son La Presa, La Misión, La Libertad, el ejido 7 de Noviembre, El Olmo y Loma Alta, entre otras, mismos que ya han sido alcanzados por el desarrollo urbano.
Crece victoria hacia el norte y el oriente
Ciudad Victoria registra un desarrollo habitacional y productivo, que absorbe la mancha urbana hacia el norte y oriente con nuevos asentamientos humanos.
Manuel Treviño Cantú, director de Desarrollo Urbano, Medio Ambiente y Transporte del ayuntamiento local, comenta que las condiciones geográficas de la ciudad están provocando un crecimiento hacia el norte por lo que es la zona que se está urbanizando.
«Esto ocurre debido a la Sierra Madre Oriental, que inhibe el crecimiento urbano hacia esa zona, por lo que se concentran hacia el norte».
Actualmente, la zona norte de la ciudad, cuenta con la principal concentración comercial de la capital, por lo que ha desplazado a la zona centro, gracias al alto número de centros comerciales, plazas comerciales, restaurantes, y empresas diversas asentadas.
“Estamos trabajando en el plan municipal de desarrollo 2017, contempla la definición de áreas y actualizar todo lo referente a colonias, fraccionamiento y demás asentamientos humanos” detallo.
