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‘Asfixia’ C-19 compra-venta de inmuebles

Empresas dedicadas a la venta de 400 viviendas en Victoria, encaran una grave crisis pese bajar hasta un 30% el costo de sus inmuebles ya que no hay quien las compre

/ 31 de mayo, 2020 / Por Antonio de la Cruz

CIUDAD VICTORIA, TAMAULIPAS.-La pandemia del Coronavirus COVID-19 provocó una grave crisis en el mercado inmobiliario, donde las ventas de viviendas, terrenos, ranchos o bodegas están por los suelos, por lo que están rematando propiedades que se vendan hasta un 20 a un 30 por ciento menos de su valor orinal.

Aun así, las empresas inmobiliarias sufren por la falta de compradores, luego que hay poco circulante en la región y que la entrega de créditos hipotecarios de organismos gubernamentales como ; INFONAVIT o el FOVISSSTE están detenidos, por las medidas se prevención que aplicaron en dependencias por la sana distancia.

De más de 30 mil créditos para vivienda que otorgan organismos gubernamentales se estima que en los primeros meses del año, apenas ejercieron menos del 10 por ciento, por lo que casi cinco meses de este año son muy pocas las viviendas que se han vendido.

La crisis económica originada por la pandemia, también ha originado que inversionistas inmobiliarios tengan frenadas las inversiones por lo que se estima que el mercado está semiparalizado.

Actualmente en el municipio a través de diversas páginas de internet las empresas inmobiliarias ofertan más de 400 viviendas en diversos sectores, desde fraccionamientos privados, fraccionamientos de nivel medio, en la zona centro y colonias populares, los cuales se encuentran casi sin movimiento por falta de compradores.

Información del Instituto Registral y Catastral de Tamaulipas, reseña que anualmente se registran en el estado un promedio de 60 mil operaciones de compra venta de inmuebles, en las principales ciudades del estado como son Tampico, Madero y Altamira, así como en Victoria, Matamoros, Reynosa y Nuevo Laredo.

Para el primer trimestre de este 2020, antes que iniciarán las medidas implementadas para contener la pandemia se habían registrado apenas 5 mil operaciones, cifra considerablemente baja en comparación con casi 15 mil registradas durante el 2019, para esa misma fecha.

La mayoría de transacciones que se realizan en el estado son a través de financiamiento que otorgan instituciones como ; FOVISSSTE, INFONAVIT o instituciones bancarias.

Bajan precio

de casas 30%

..y no se venden

La caída del mercado inmobiliario en ciudad Victoria, ha provocado que se rematen las viviendas para tratar de venderlas con un 20 o 30 por ciento menor a los avalúos o precios de inicio al ponerse a la venta.

Un ejemplo es una vivienda ubicada en el Fraccionamiento privado Puerta de Hierro, la cual de 6 millones 200 mil pesos en que se ofertaba según precio de avalúo, actualmente se vende a 5 millones 800 mil pesos.

El terreno es de 720 metros cuadras y 430 metros de construcción, con tres recamaras con baño y cochera para tres vehículos, además de acabados de primera.

Otra residencia ubicada en el Fraccionamiento Privadas de San José, promocionada por una empresa inmobiliaria se oferta a un 1 millón 950 mil pesos, a pesar de tener un avalúo de más de 2 millones 199 mil pesos.

En la colonia Pedro Sosa, está a la venta por parte de la inmobiliaria goplaceit, una vivienda de cuatro recamaras, cochera para dos autos, sala, comedor y cocina a 2 millones de pesos, en una zona ubicada cerca del 7 Hernán Cortes, con acabados de primera.

El precio del avaluó de esa vivienda es de 2 millones 500 mil pesos, por lo que a pesar de tener una rebaja de medio millón de pesos no ha podido venderse.

Mientras que en el Fraccionamiento Mira Sierra, una vivienda de tres recamaras, en un terreno de 7.5 por 18.50 metros, se oferta a un precio de 1 millón 200 mil pesos, pese a que su avaluó es de más de 1 millón 450 mil pesos.

La crisis inmobiliaria también se registra en viviendas más económicas ubicadas en sectores populares como una de dos recamaras con dos baños que se vende en la colonia Cañón de la Peregrina, a un precio de 670 mil pesos, a pesar que su avaluó es por más de 735 mil pesos.

Otro ejemplo es una vivienda ubicada en la Unidad Habitacional FOVISSSTE, de tres recamaras y cochera, la cual se oferta a un precio de 980 mil pesos, cuando el precio del avaluó de este inmueble supera el millón 100 mil pesos.

2020 Será año

difícil para las

inmobiliarias

La pérdida de miles de empleos provocado por el cierre de negocios y la quiebra de empresas provocado por las medidas implementadas por el gobierno para frenar la pandemia del COVID-19, originarán que este 2020 el sector inmobiliario pase uno de sus peores años.

Sobre ello, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), advierte que por la contingencia, la actividad inmobiliaria se congelará y no se realizarán adquisiciones de bienes inmuebles para no arriesgar las inversiones.

Hasta que se anuncie que la pandemia ha sido controlada paulatinamente se recuperará la confianza en el sector y las operaciones.

Se espera que la recuperación comience en el tercer trimestre y se afiance en el último, por lo que el 2021 se visualiza como el año de crecimiento.

De acuerdo a ese organismo los inmuebles de interés social y medio podrían mantenerse más estables; debido a que los organismos que los financian como ; INFONAVIT y FOVISSSTE, se espera que reinicien operaciones en la segunda quincena del mes de junio, sin embargo, la vivienda residencial y residencial plus, serían las que podrían verse más afectadas.

Según la AMPI, se espera que el sector inmobiliario de renta de viviendas, oficinas y hasta naves industriales, sería el sector que continuaría reactivándose, aunque con bajas expectativas de crecimiento, por lo que tendrán que experimentar ajuste en los precios.

Otorgará el

Infonavit más

de 23 mil 385

créditos este año

A pesar que en el presente año la ejecución de créditos registra un atraso el Instituto del Fondo Nacional de Vivienda de los Trabajadores (INFONAVIT), entregará 23 mil 385 créditos todo el 2020, para beneficiar a igual número de trabajadores.

Según la Delegación de este organismo de vivienda en Tamaulipas ejercerá este año un presupuesto de más de 11 mil 025 millones de pesos para otorgar créditos de vivienda.

Con eso se busca impulsar el sector inmobiliario, pero, la venta de vivienda residencial seguirá detenida por lo que resta del año.



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