Por Antonio H. Mandujano
Expreso
TAMAULIPAS.- Durante los últimos 15 años, el crecimiento habitacional de Ciudad Victoria ha tenido una marcada orientación hacia el norte de la ciudad, tendencia impulsada por decisiones de planeación urbana, disponibilidad de suelo y autorizaciones municipales que han favorecido el desarrollo de nuevos complejos residenciales.
Datos recabados de fuentes oficiales y reportes periodísticos muestran que entre 2010 y 2025 el Ayuntamiento autorizó al menos 40 fraccionamientos, concentrándose la mayoría en el sector norte, considerado actualmente una de las zonas de mayor expansión y plusvalía de la capital tamaulipeca.
En 2012 fueron autorizados nueve nuevos fraccionamientos en medio de un auge inmobiliario. En ese momento autoridades municipales reconocían la existencia de entre ocho y diez proyectos más en proceso de evaluación, todos con interés de instalarse en terrenos ubicados al norte de la ciudad.
Para 2016 el número de desarrollos aprobados ascendía a 25, con la expectativa de concluir la administración municipal con al menos 30 autorizaciones. Las empresas constructoras enfocaron sus inversiones en predios cercanos al Libramiento Naciones Unidas, la carretera a Monterrey y la salida a Matamoros.
Aunque en 2019 la nueva administración anunció que no aprobaría desarrollos “al vapor” y aseguró que durante sus primeros meses de gestión no se habían autorizado nuevos fraccionamientos, esa política cambió poco tiempo después.
Durante 2020 el Cabildo volvió a conceder permisos para nuevos complejos habitacionales y aprobó cinco desarrollos adicionales, nuevamente ubicados al norte de la ciudad. Lo anterior ocurrió mientras Victoria enfrentaba una de las etapas más complicadas en materia de abastecimiento de agua potable.
A finales de 2024 fueron autorizados los proyectos Paseo Salamanca y Amaranta Residencial, ambos promovidos por empresas privadas con presencia previa en otros sectores de la ciudad. Las aprobaciones reforzaron la tendencia de expansión hacia la misma zona.
Entre las empresas con mayor participación en el desarrollo urbano destaca Casas GURI, responsable de proyectos como La Gran Vía, San Felipe II, Balcones del Campestre y Las Águilas. La compañía mantiene presencia en segmentos de vivienda media y residencial, con precios que van de menos de un millón a más de tres millones de pesos.
Otra desarrolladora relevante es Tres Árboles Promotora Inmobiliaria, responsable de Paseo Salamanca y Amaranta Residencial. En estos complejos los terrenos alcanzan precios superiores al millón de pesos y, en algunos casos, rebasan los dos millones dependiendo de su ubicación y superficie.
La zona norte también concentra desarrollos de alta plusvalía como Los Lagos, San Miguel, Villa Toscana, Privanzas y Paseo de los Cisnes, donde las viviendas pueden superar los cuatro millones de pesos. Parte de estos proyectos son impulsados por Ro-Ce Proyectos y Construcciones, empresa con amplia presencia en el mercado local.
A este crecimiento se suma Promotora Vértice, que participa en desarrollos dirigidos a familias de nivel medio y busca ampliar su presencia en distintos sectores de la ciudad.
Paralelamente, el Gobierno Federal, a través del Infonavit y la Comisión Nacional de Vivienda, impulsa la construcción de dos mil viviendas en zonas del oriente y poniente de Victoria, las cuales contemplan infraestructura básica como agua potable, drenaje, electricidad y vialidades pavimentadas.
El auge inmobiliario ha obligado a las autoridades a reforzar requisitos de supervisión y calidad en los nuevos desarrollos, incluyendo fianzas de cumplimiento y vigilancia de obras, ante antecedentes de fallas en servicios y acabados.
Con ello, Ciudad Victoria mantiene una dinámica de crecimiento habitacional sostenido, encabezada por desarrolladoras privadas que continúan moldeando el futuro urbano de la capital tamaulipeca, mientras persisten retos relacionados con infraestructura, movilidad y disponibilidad de agua.
