TAMPICO, TAMAULIPAS.- En el primer , segundo y la periferia del casco viejo del Puerto de Tampico, se presenta un «boom» inmobiliario, sin precedentes en las últimas décadas para la zona sur de Tamaulipas.
Entre 2019 y 2022 , se tiene registro de la construcción de al menos 12 edificios de complejos de apartamentos , con una capacidad estimada de mil 100 casas-habitación.
En promedio , se estima que la población añadida al centro de la ciudad, es por el orden de los 5 mil personas más.
El Dr. Marco Varela, presidente del Colegio de Arquitectos del Sur de Tamaulipas, especialista en desarrollos urbanísticos a nivel nacional, advierte que es un fenómeno que fue impulsado a nivel mundial a través de la Organización de las Naciones Unidas, para revitalizar a las ciudades afectadas por una baja en la densidad poblacional.
«Fue una tendencia a nivel mundial. Una tendencia muy fuerte. El desarrollo vertical que se promovía a nivel mundial, desde la ONU, HÁBITAT, era decir que aquellos con capital de inversión, pudieran transformar un lote de 2 o 3 casas, en una sola torre en respuesta a la alta demanda de vivienda «, dijo.
«Estamos de acuerdo en que repoblar la zona centro, adecuar espacios, es una buena intención , hasta donde la ingeniería y la infraestructura de la ciudad lo permita, es positivo»
manifestó .
En el caso de Tampico, explicó que con el paso de los años y el crecimiento exponencial de la población, provocó que las «nuevas familias» buscaran espacios habitables en Altamira .
«Tampico, Madero, si cualquiera puede sin ser muy experto en el tema, sabe que el territorio ya está muy saturado. Ya no hay lotes»
El desarrollo vertical agregó que revitaliza el primer y segundo cuadro de Tampico y permite que siga habiendo vida en manzanas y sectores que fueron despoblando con los años.
Las ciudades en cuanto más se alejaban de su zona centro, los servicios y la economía se hallaban más comprometidos, así como el bolsillo de aquellos que tenían que trasladarse por las grandes distancias.
«Es importante que continúen con el desarrollo vertical en la ciudad, bajo condiciones de respeto de espacios, diseños y áreas urbanísticas que sean correspondientes con su entorno y sobre todo el respeto de fachadas históricas».
Las áreas restringidas, explicó que hay que re-acondicionar, adecuar y permitir que se pueda desarrollar entornos habitables en pleno respeto a lo que es considerado infraestructura urbana.
Sin embargo, dijo que hay que mencionar que hay un impacto positivo, siempre y cuando se cumpla con los lineamientos legales en materia de desarrollo urbano.
«REPOBLACIÓN» REVIVE LA ACTIVIDAD COMERCIAL EN EL CENTRO
La construcción de vivienda en el primer, segundo y la periferia de la primera zona comercial de Tampico se refleja en un incremento en la actividad económica en todas sus facetas.
Carlos Muñoz González, presidente de la Cámara Nacional de Comercio en Tampico, informó que es positivo el desarrollo inmobiliario exponencial en la zona centro.
«Es positivo en todos los sentidos. Económico , social, cultural; de hecho gran parte de las pláticas que hemos tenido, no es solamente con el Comercio, sino con el INFONAVIT, para que también promueva construir vivienda para repoblar habitacionalmente la zona centro de Tampico».
Actualmente , dijo, que hay desarrollos inmobiliarios habitacionales que se están construyendo en las principales calles de la ciudad .
«Entonces estamos en pláticas constantes con el INFONAVIT, que ahora también saco un nuevo esquema de créditos para compra de terrenos, Hay una buena expectativa, de que con estos cambios que se llevaron a cabo podamos llevar más gente a la zona centro de la ciudad».
Durante el inicio de este «boom» inmobiliario en el casco antiguo del puerto de Tampico, añadió que se apostaba por viviendas para segmentos de la población con un mayor poder adquisitivo.
Sin embargo, entre 2021 y 2022, la tendencia cambió para la construcción de vivienda de interés social de nivel medio.
«Hemos visto muchos desarrollos de nivel medio-alto, pero ahora ya se está trabajando también en construir habitación de nivel medio, para que haya mas población con acceso a vivir en la zona centro»
La dinámica económica del área comercial del centro de Tampico, explicó que se ve favorecida con el desarrollo de estos complejos habitacionales.
«Tare mucho dinamismo, la verdad es que tenemos la confianza de que apègandose a los lineamientos de Obras Pùblicas, se están llevado a cabo los permisos correspondientes para el desarrollo de este tipo de viviendas».
A la par de la vivienda, explicó que se tienen en marcha la edificación de plazas y locales comerciales que advierten un crecimiento económico en el casco antiguo de la ciudad, que no se veía desde hace muchos años.
«Ahorita observamos construcción de nuevos locales comerciales y se ocupan rápidamente por comerciantes. prácticamente al terminar de construirlas. Eso nos habla y refleja precisamente que hay un crecimiento sostenido en la movilidad económica de la zona centro de la ciudad»
La repoblación del centro de Tampico, dijo, que es una oportunidad para las nuevas familias de reencontrarse con su historia y resurgimiento económico para los sectores.
MIGRACIÓN FUE CAUSADA POR DOLO DE DUEÑOS DE LOS EDIFICIOS.
En la zona centro de Tampico, dijo que la raíz del problema que provocó la migración de cientos de familias, fue el deterioro que durante muchos años enfrentaron los edificios habilitados como «vecindades» o incluso aquellos edificados como casas habitación, dice el arquitecto Marco Varela.
«El problema de raíz, es el dolo de quien o quienes son realmente propietarios o herederos y demás ; simplemente hacen cómo «ni sé lo que tengo «., pues tienen un edificio. Ese dolo ha provocado que muchas áreas están despobladas».
Parte de lo que adolecemos en una ciudad tan hermosa y con tantos frentes de agua, como el Carpintero, a dos o tres manzanas .Es una cuestión hasta social.
«Si, hay un deterioro que su causa , es la falta de habitantes; y esta también se dio porque hubo una falta de mantenimiento de quien tenía que hacerse cargo».
En otras ciudades, con edificaciones de carácter histórico, se mantiene una vigilancia por parte de la administración pública, para que cumplan con los ordenamientos del cuidado y preservación del patrimonio.
«SE FUERON A TRABAJAR A ALTAMIRA»
El Dr. Marco Varela, presidente del Colegio de Arquitectos del Sur de Tamaulipas, revela que es necesario plantear una mejora en las vialidades para que continúe el crecimiento urbanístico en el centro de la ciudad.
«La mayor parte de la población, se va a laborar a la zona de Altamira, el problema es que a la hora de ir o regresar, se hace el problema por las vialidades que se saturan. Parte de las pláticas que hay ahorita , es que se retome construir alternativas de vialidades que permita ese ir y venir de las poblaciones que vive en Tampico y que trabaja en Altamira»
De esta forma, dijo que se puede establecer mejores oportunidades para que se puedan establecer más personas.
Por Jose Luis Rodriguez Castro/ La Razòn
