CIUDAD VICTORIA, Tamaulipas.- El Congreso del Estado dictaminó este domingo, reformas a la Ley de Vivienda en Tamaulipas para proteger a ciudadanos que han sido víctimas de fraude por parte desarrolladores inmobiliarios o particulares en la comprar una vivienda.
Las víctimas podrán hacer una “denuncia popular” cuando una vivienda no cuenta con los elementos que garanticen un mínimo de bienestar a las personas que la habitan.
Cada año en Tamaulipas se denuncian de 60 a 100 casos de viviendas que sufren defectos en su construcción y los desarrolladores no se responsabilizan por las reparaciones. Los principales defectos que registran las viviendas son por filtraciones de agua, mal drenaje o estar asentadas en asentamientos irregulares, así lo registra la Procuraduría Federal del Consumidor -PROFECO- y la Procuraduría General de Justicia.
Los ciudadanos que compren una vivienda podrán denunciar tanto a desarrolladores de vivienda, a particulares y la conducta de la autoridad, cuando compren una vivienda los defrauden ante una mala construcción.
En la exposición de motivos se reseña que si el desarrollador inmobiliario no acredita lo que prometió en la construcción de la vivienda o no justifica las razones por las cuales no lo hizo y no haberlo comunicado antes de concretar la venta, el comprador podrá demandar y exigir el cumplimiento forzoso y tenga una vivienda adecuada.
De lo contrario, se añade, podrá aplicar la rescisión o nulidad del contrato y la indemnización correspondiente.
El decreto establece el capítulo XI y se adicionan y ordenan los artículos 61,62 y 63 de la Ley de Vivienda para el Estado de Tamaulipas.
La reforma establece la “Denuncia Popular y Responsabilidades” en la que cualquier persona podrá denunciar ante las autoridades competentes todo hecho, acto u omisión que produzca o pueda productor daños al ejercicio de los derechos y disposiciones establecidas en la ley. En la presentación y trámite de la denuncia correspondiente se observará, en lo conducente, lo dispuesto en la Ley de Responsabilidades de los Servidores Públicos del Estado.
“Los servidores públicos que al intervenir en acciones, trámites, proyectos, procesos de producción o adquisición de vivienda, construcción de obras de infraestructura u operaciones inmobiliarias, utilicen indebidamente su cargo para beneficiarse o favorecer a terceros, serán sancionados conforme a los dispuesto en la Ley de Responsabilidades de los Servidores Públicos del Estado, sin perjuicio de lo que dispongan otras leyes administrativas y penales aplicables”.
Se va denunciar y se podrá castigar a los Notarios Públicos, registradores que den fe o inscriban actos o negocios jurídicos en contravención a las disposiciones de esta Ley, se harán acreedores a las sanciones y responsabilidades civiles y administrativas que correspondan, sin demérito de las que derivan de la Ley penal.
Sobre los particulares que incurran en infracción a las disposiciones de esta Ley serán sancionados y las autoridades estatales y municipales que en el desempeño de sus funciones tengan conocimiento de infracciones de particulares en materia de vivienda estarán obligados a iniciar los procedimientos aplicables ante las autoridades correspondientes. En la sesión de este domingo, los legisladores Erasmo González Robledo, presidente, así como Erika Crespo Castillo y Francisco Elizondo Salazar, secretarios del órgano dictaminador, consideraron factible regular en la Ley de Vivienda y la llevarán al pleno.
