CIUDAD VICTORIA, Tamaulipas.- En los próximos 15 años ciudad Victoria registrará un crecimiento poblacional de 233 mil 418 habitantes aproximadamente, lo que provocará una demanda de 90 mil 783 viviendas que devorarán casi 4 mil hectáreas ubicadas en 8 comunidades rurales, que serán casi absorbidas por la mancha urbana y otras 15 contarán con desarrollos campestres o de crecimiento a futuro.
Información del Programa Maestro de Imagen Urbana de ciudad Victoria, revela que el crecimiento de la ciudad será hacia el norte y este de la ciudad, que es donde se ubicarán nuevos asentamientos urbanos.
El documento reseña que para 2030, Victoria contará con seis subsistemas urbanos ubicados en zonas ejidales, los cuales absorberán la demanda de vivienda de más de 12 mil 656 nuevos habitantes.
En el 2010, el total de la población en el Municipio de Victoria era de 321 mil 953 habitantes, de los cuales el 95 por ciento viven en la zona urbana de la ciudad, en tanto que sólo un 5 por ciento viven en localidades rurales.
El pronóstico elaborado para el año 2030, indica que ese crecimiento se mantendrá en base al crecimiento más alto para el municipio que es de 2.8 por ciento anual, por lo que se estima que en 15 años la ciudad cuente con 555 mil 371 habitantes, mientras que en la zona rural habiten 25 mil 685 personas.
Devorará 8 ejidos la ciudad
El estudio reseña que una de las comunidades rurales que más crecimiento registrará, es el ejido La Libertad, el cual en los próximos 15 años, llegará a tener más de 2 mil habitantes luego que actualmente sólo tiene 400 personas, las cuales necesitarán nuevas viviendas, escuelas, centros de salud y áreas de esparcimiento.
Asimismo, otros siete ejidos ubicados en las orillas de la ciudad que ahora tienen 200 a 300 habitantes, para el 2030 contarán entre mil y menos de 2 mil habitantes.
Ante esta situación lo que el Programa Maestro de Imagen Urbana propone es consolidar siete subsistemas rurales dentro del Municipio; 5 al norte y dos en el sur.
El primer subsistema rural será la zona de La Libertad, que abarcará además los ejidos La Libertad, La Misión, Benito Juárez y La Presa, los cuales para el 2030 contarán con una población conjunta de 6 mil 953 habitantes, donde además se ubicará la zona dorada de Victoria, cuyos precios de los terrenos ya en 2015 se ubican entre 4 mil a 6 mil pesos el metro cuadrado, ubicados en zonas como la Salle, zona de Liverpool, entre otros.
El segundo subsistema rural será en la región de Aquiles Serdán, el cual está conformado por los ejidos Aquiles Serdán, Tierra Nueva, Laborcitas y El Refugio, que presentará una población de 3 mil 505 habitantes para el año 2030. El tercer subsistema rural El Olivo y uno de los más importantes, ya que en esta zona se ubicarán una de las zonas caras de Victoria, en terrenos de ejidos como el Olivo, Rancho Nuevo de Arce y Lázaro Cárdenas.
El cuarto subsistema rural Juan Rincón, estará formado por por Juan Rincón, La Peñita, Mariposas y Magüiras, Fuerte de Portes Gil, Otilio Montaño, La Boca de San Pedro, Estación Carbonero y La Crucita.
Un quinto subsistema se ubicará en el área rural Caballeros, donde concentrará a 4 mil 194 habitantes en el año 2030, y estará conformado por Congregación Caballeros, Alianza de Caballeros, Santa Ana,
Rancho Nuevo, Alto de Estación Caballeros, Estación Caballeros y Miguel Hidalgo.
Los dos subsistemas rurales serán el de Ávila Camacho y Santa Librada, los cuales concentrarán a los ejidos del sur, como zona de posible crecimiento de la ciudad.
Costarán carísimos terrenos ejidales
Según el estudio, actualmente la zona ejidal más cara de Victoria es la que se urbaniza cerca del Hospital de Especialidades, donde el precio del metro cuadrado se cotiza entre los 4 mil 200 y 6 mil pesos, cuyo predio se ubica en terrenos del ejido Guadalupe Victoria.
Sin embargo, el pronóstico para los próximos 5 años sería que el precio de esas propiedades se dispare al contar con áreas urbanizadas, por lo que otras zonas que se ubican en áreas como el Olivo, la Misión, la Libertad, la Presa, se cotizan en estos momentos entre los mil 500 y los 2 mil pesos el metro cuadrado, sin embargo dentro de cinco años pueden registrar un incremento hasta del 100 por ciento o más.
