CIUDAD VICTORIA, Tamaulipas.- El 2015 ha sido un año malo para el sector de bienes raíces en Victoria, el cual ha sido principalmente por la crítica situación económica y una sobrevaloración de terrenos, principalmente en la zona norte de Victoria, donde el metro cuadrado llega a alcanzar hasta los 6 mil pesos.
“Todo el año fue complicado, de repente había picos donde se realizaban algunas operaciones, pero en general fue malo; para este fin de año el panorama era alentador, pero finalmente se estancó”, explicó Iván Saucedo, asesor de Desarrollo y Enlace Inmobiliario (DEI).
Apuntó que en el año, la venta de casas fue mínima, en comparación con la de terrenos que acaparó un 75 por ciento de los totales contra el 25 por ciento de las que se colocaron para viviendas.
Señaló que, sin embargo, no se trata de un “boom” inmobiliario porque, aunque se construyeron nuevos fraccionamientos, estos no se han logrado colocar con la rapidez que se esperaba, provocando una “sobreoferta”.
“Creo que en un futuro nos vamos a saturar de fraccionamientos en la zona norte y se van a quedar estancados mucho tiempo, hay varios que no se han vendido y se siguen haciendo más”.
Explicó que la venta de casas en el sector medio que en su mayoría se venden a través de créditos hipotecarios con los bancos o de los mismos desarrolladores se tornó lenta, “no se liberaron créditos hipotecarios de Fovissste y lo que se supone alentaría el sector no sucedió porque fueron muy pocas las operaciones que se hicieron a través de este tipo de créditos”.
Iván Saucedo apuntó que el precio de las viviendas tampoco ha aumentado y, sin embargo, no hay ventas, “los que venden mucho son las viviendas de 250 mil pesos, que es la realidad de Victoria, créditos Infonavit muy bajos, son casas de 60 metros cuadrados de construcción en el sur o el oriente”.
En el caso de los terrenos, apuntó que los precios se dispararon, lo que provocó que las compras cayeran, “siempre había un repunte de ventas a finales de año, pero la gente aumentó de valor sus terrenos y se volvió a estancar, la gente no está comprando porque los terrenos están muy caros en Victoria”.
El asesor de Desarrollo y Enlace Inmobiliario (DEI), comentó que la zona norte del municipio sigue siendo la más cara, en donde fraccionamientos como La Misión, ofrece hasta en 6 mil pesos el metro cuadrado, seguida de San Ángel con 5 mil 800, Privanzas 1 con un costos de 4 mil 500 metro cuadrado y Las Villas con 3 mil 750 pesos el metro cuadrado, “la zona norte es la que tiene los precios más altos y promete más plusvalía”.
En el caso de la zona centro, en donde existen algunos terrenos o casas aún en venta, el metro cuadrado se cotiza en alrededor de 2 mil pesos; sin embargo, existe un interés casi nulo por parte de los compradores por adquirir en ese lugar.
“El centro tiene sin aumentar su valor cerca de cuatro años, hay un nulo interés de la gente de invertir en el centro, hay terrenos y casas pero no hay interés por comprar”.
En la zona sur de Victoria, que es donde se ubican las viviendas económicas, el costo por metro cuadrado es de mil 200 pesos en los lugares en donde hay servicios básicos y mil pesos en donde aún falta urbanizar, “aquí lejos de haber plusvalía hay minusvalía, no han podido aumentar de valor las propiedades ni los terrenos”.
Apuntó que el efecto que existe en Victoria en es de que la ciudad, incluyendo negocios, empresas se está mudando hacia el norte, lo que provoca el incremento en los precios de los terrenos, además de que no existe una regulación en el precio de los mismos.
Señaló por último que el panorama para el 2016 es poco alentador para el sector en Victoria, luego que la economía de esta ciudad depende en gran medida de las finanzas del mismo Gobierno.
“Es poco alentador en realidad el panorama para el próximo año, porque se depende mucho de las finanzas del Gobierno del Estado y entendemos que van a estar muy comprometidas, entonces no se ve un buen panorama para el próximo año”.
