TAMPICO, Tamaulipas.- El mercado inmobiliario de la vivienda de la zona conurbada se ha visto beneficiado en el segundo semestre del 2023 con un importante crecimiento, impulsado principalmente por la llegada de más jóvenes a la zona sur para cursar sus estudios de preparatoria y nivel profesional.
“Este año aumentó entre 12 y un 14% la demanda de rentas en la zona conurbada, sí hubo muy buen incremento, gracias a Dios tenemos un punto bien privilegiado, porque estamos en la zona en la que atraemos a gente de la Huasteca, todo el sur de Tamaulipas y toda la parte de Aldama y Gonzales”, reveló la presidenta de la AMPI Sección Tampico, Verónica González Acosta.
Debido a la amplia oferta educativa para el nivel superior, en el sur de Tamaulipas los agentes adheridos de la Asociación Mexicana de Profesionistas Inmobiliarios reportaron en 2023 una recuperación importante y una alta demanda de espacios de vivienda en renta.
“Muchos jóvenes se vienen a estudiar a Tampico. Nos ayuda mucho porque vienen muchos chavos
a las universidades y a las prepas que no hay un si localidad y a nosotros nos favorece. Ahorita que recién inicia un nuevo ciclo escolar siempre que hay cambio de ciclo escolar a nosotros los inmobiliarios nos aumenta mucho el número de renta”, aseguró González Acosta
En México se estima que de las 35.3 millones de viviendas particulares habitadas, 16.4% son rentadas, es decir, poco más de 5.8 millones de inmuebles y de éstos sólo 54% tiene un contrato de renta.
Aunque la vivienda continúa afectada por la inflación, este mercado está influenciado por el estado de la economía, las tasas de interés, los ingresos reales y los cambios en el tamaño de la población.
Además de estos factores del lado de la demanda, el aumento de valor de una propiedad también estará determinado por la oferta disponible.
“Tenemos un rango que va de entre 5 mil pesos hasta 18 mil ó 20 mil pesos, dependiendo del estatus socioeconómico, tenemos de todo en la zona, ahorita tenemos mucha gente cerca de la UAT, eso es lo que más demandan, también por el Tec. de Monterrey y de las escuelas como el IEST, son las zonas que sean más requeridas”, aseguró la Presidenta de la AMPI.
Sobre la demanda de vivienda en renta, los inmobiliarios reportan dos rubros importantes, pues se dividen entre jóvenes que llegan a vivir sólo o con más estudiantes, o las familias completas que se mudan a la zona para que los hijos continúen sus estudios.
“La demanda de renta está dividida, tanto jóvenes estudiantes como familias que vienen completas a hacer su cambio aquí a Tampico por cambio de estudios, este año se incrementó arriba del 12% de la demanda en el comparativo con el año pasado”, reveló.
De acuerdo con datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), los precios del mercado de vivienda en México repuntaron a niveles sin precedente desde que el instituto comenzó a medir este componente dentro del Índice Nacional de Precios al Consumidor.
De acuerdo con datos de las empresas inmobiliarias más importantes del país, de enero a junio del 2023 se registró en México una alza de 13.63% en los precios de la renta de viviendas. Los costos pasaron en el primer semestre del 2022 de un precio promedio nacional de 13 mil 726.69 pesos mensuales, a 15 mil 597.76 pesos mensuales en los primeros seis meses de este año.
Ese rango porcentual es menor en la zona conurbada del sur de Tamaulipas, principalmente por la concientización que la pandemia provocó en los propietarios, que prefieren mantener ocupadas sus cimientas a aumentar sus rentas.
“Hubo mucha concientización de los propietarios año aumentó un 5% las rentas tanto al sector inmobiliario en la zona conurbada”, aseguró la Presidenta de la AMPI Sección Tampico
“A comparación del año anterior, el incremento en el costo de la rentas fue ligero, no está tan notable pero sí hay un incremento, cuando teníamos pandemia había muy poca demanda en cuanto rentas, ahorita los propietarios hicieron más conscientes y les interesa más conservar el cliente, por eso no aumentan mucho la idea es permanecer vigentes en el mercado”, puntualizó.
Omar Reyes
Expreso-La Razón
