84 mil viviendas y la pregunta del rezago
POR: MIGUEL DOMINGUEZ FLORES
Tamaulipas tiene en construcción 45 mil 500 viviendas dentro del programa federal Vivienda para el Bienestar, con posibilidad de sumar diez mil más antes de que cierre el año. La meta sexenal para el estado se amplió de 43 mil a 84 mil 26 unidades, con una inversión estimada de 50 mil millones de pesos. El Infonavit reporta un avance cercano al 60 por ciento de esa meta, y su director general reconoció que Tamaulipas es uno de los estados con mayor ritmo de ejecución en el programa.
Los números son, en términos de política de vivienda, relevantes. El rezago habitacional en Tamaulipas —medido por el número de familias que habitan viviendas con carencias de espacio, materiales o servicios, o que no tienen acceso a una— es un problema estructural que ninguna administración anterior resolvió. Si el programa logra llegar a las 84 mil unidades en los plazos previstos, habrá producido más vivienda social en un sexenio que en los dos anteriores combinados.
La distribución geográfica del déficit habitacional en Tamaulipas no es homogénea: se concentra en municipios rurales del sur y el altiplano, en zonas periurbanas de las ciudades fronterizas y en colonias irregulares de la zona conurbada del sur. Construir en fraccionamientos nuevos en ciudades con infraestructura disponible es más rápido y más barato, pero no necesariamente atiende a las familias con mayor necesidad.
El dato de las 3 mil 350 escrituras entregadas y la liberación de 17 mil escrituras adicionales de manera gratuita apunta a otro problema que el programa está intentando resolver en paralelo: la informalidad en la tenencia de la tierra, que deja a miles de familias con vivienda física pero sin certeza jurídica sobre ella. Ese componente del programa tiene un valor que va más allá del número de casas construidas.
Lo que sí es verificable es el ritmo. Si el Infonavit mantiene la proyección de llegar al 90 por ciento de la meta sexenal antes de que concluya el año, Tamaulipas habrá producido en cinco años un volumen de vivienda social que, bien distribuido y con infraestructura de servicios básicos garantizada, puede tener impacto real sobre el rezago.
