CIUDAD VICTORIA, TAM.- Tamaulipas es la entidad del país con el incremento acumulado más alto en el precio de la vivienda, de acuerdo con diversos indicadores.
Este fenómeno se da en el contexto de un debate nacional sobre el proceso de gentrificación que viven lugares como la Ciudad de México, donde se discute la necesidad de regulación en las zonas “intervenidas”, principalmente por extranjeros, para que no se pierda la identidad y los beneficios que esto lleva a lugares olvidados, elevando su plusvalía.
En Tampico, al sur de Tamaulipas, la recuperación del Centro Histórico inició hace más de una década, reactivando la economía, elevando la plusvalía y atrayendo a turistas. En este caso se realizó con el apoyo del Fideicomiso del Centro Histórico, encargado de la gestión y desarrollo del centro histórico en coordinación con los propietarios de los inmuebles, la mayoría de ellos muy antiguos e históricos.
Aunque el patronato desapareció, cada vez más comerciantes han pugnado porque el mismo se reactive y se lleve a cabo la recuperación del primer cuadro de la ciudad, donde también hay edificios históricos, deteriorados y/o abandonados. La gentrificación es un proceso urbano donde barrios populares o deteriorados se transforman a través de la inversión inmobiliaria y la llegada de residentes con mayor poder adquisitivo, lo que a menudo resulta en el desplazamiento de la población original de bajos ingresos.
La tendencia es que los precios de la vivienda, la renta y los servicios en esas zonas tienen a incrementarse, provocando que los residentes originales no puedan costear la vida en dichos lugares. A más lugares “intervenidos”, se incrementa el precio de la renta y venta de vivienda en la zona; como se ha manifestado en lugares como la Ciudad de México, San Miguel de Allende, Querétaro, Playa del Carmen, Tijuana o Puerto Vallarta, entre otros. Durante junio, el precio de la vivienda a nivel nacional registró una variación anual de 3.5 por ciento, de acuerdo a un estudio de Grupo Financiero Banorte.
Este aumento, señala el estudio, refleja la tendencia general al alza en el mercado inmobiliario del país impulsado por la dinámica actual de la economía mexicana. En junio de 2025, el precio promedio de la vivienda en México se ubicó en 30,694 pesos por metro cuadrado, que representa un incremento de 0.4 por ciento en comparación con el mes anterior.
El precio promedio por metro cuadrado de vivienda en la Ciudad de México alcanzó los 56,811 pesos, que la ubican como la entidad con el precio más alto en el país, mientras que Tamaulipas registró el precio más bajo, con 17,624 pesos por metro cuadrado.
Pero al mismo tiempo, la entidad fue la que registró un incremento acumulado más alto en todo el país, con más del 13 por ciento. “Estas cifras reflejan la notable disparidad en el costo de la vivienda entre las distintas regiones del país, influenciada por factores como la ubicación, la demanda y las características de los inmuebles”. El estudio destaca que Nuevo León se ubicó como la entidad con el mayor incremento en los precios de vivienda durante el sexto mes del año, con un alza de 1.1 por ciento, en contraste con Hidalgo que experimentó la caída más pronunciada, con una reducción de -0.6 por ciento en los precios por metro cuadrado.
A nivel nacional la vivienda nueva representó el 28.6 por ciento, seguida de la vivienda con antigüedad de uno a cinco años, de 10 a 20 años con el 13.4 por ciento y la de 20 a 50 años de antigüedad fue el 16 por ciento, muchos de ellos ubicados en zonas que serán intervenidas “gentrificación”.
En el caso de Tamaulipas, durante julio de 2024 a junio de 2025, el precio de la vivienda en Tamaulipas experimentó un aumento acumulado de 13.2 por ciento, un incremento superior al crecimiento de 3.4 por ciento observado a nivel nacional.
En el sexto mes de 2025, el precio por metro cuadrado de una vivienda en la entidad, se estimó en 17,624 pesos, lo que representa un incremento mensual de 0.7 por ciento. En cuanto a la oferta de inmuebles, destacan las viviendas nuevas con una participación de 54.3 por ciento, con un precio de 18,110 pesos el metro cuadrado, segudo de las viviendas de 1 a 5 años de antigüedad con el 11.9 por ciento, con un precio de 18,219 pesos el metro cuadrado.
La vivienda de 10 a 20 años, significaron el 9.9 por ciento de las ventas con un precio de 15,483 pesos el metro cuadrado, en tanto que las de 20 a 50 años de antigüedad representaron el 9.7 por ciento con un precio de 14,666 pesos por metro cuadrado y las de 5 a 10 años de antigüedad significaron el 7.0 por ciento de las ventas con un precio por metro cuadrado de 18,188 pesos.
Con respecto a la distribución por tipo de vivienda, las casas representaron el 70.6 por ciento de la oferta, mientras que los departamentos tuvieron una participación menor, alcanzando solo el 29.4 por ciento del volumen total. En el segundo cuadro de ciudades como Tampico o el primer cuadro de Victoria, son factibles de una intervención para convertirlas en polos de inversión y desarrollo como una nueva opción para los denominados “nómadas digitales”.
De acuerdo con el Censo de Población y Vivienda 2020, son un millón 168 mil personas que residn en el país pero nacieron en otros países como Estados Unidos, América Latina y Europa, mayormente. De acuerdo con Inegi, las ciudades donde viven más extranjeros son la Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey, Cancún, San Miguel de Allende, Tijuana, Playa del Carmen, Puerto Vallarta, entre otros.
PROGRAMA DE VIVIENDA PARA EL BIENESTAR
En abril de este año, la Presidenta Claudia Sheinbaum Pardo encabezó el arranque de obras del Programa de Vivienda para el Bienestar en Tamaulipas con el cual se construirán 48 mil viviendas en el estado en todo el sexenio. Además de que inició la entrega de las primeras 2 mil 800 escrituras de créditos ya pagados del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), con lo cual refrendó que en México la vivienda es un derecho.
De las 48 mil nuevas viviendas que serán construidas en Tamaulipas: 28 mil serán por parte del Infonavit, comenzando este año con las primeras 6 mil y 20 mil desde la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) iniciando con mil. La presidenta eecordó que el Infonavit además de construir viviendas también otorgará beneficios a sus derechohabientes gracias a que se reformó la Ley de este instituto lo que permitió congelar más de 4 millones de créditos impagables y con ello beneficiar a las y los trabajadores de México.
Precisó que para los no derechohabientes, la Conavi edificará vivienda con créditos con cero por ciento de interés, mientras que el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (FOVISSSTE) también se involucrará en la construcción y además reducirá tasas, otorgará quitas en sus créditos y entregará escrituras, todo ello en beneficio de 400 mil trabajadores del Estado.
La secretaria de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, Edna Elena Vega Rangel, precisó que como parte del Plan México se acelerará el programa de Vivienda para el Bienestar, con una inversión de 750 mil millones de pesos (mdp) para un millón 100 mil viviendas, un millón 550 mil mejoramientos y la entrega de un millón de escrituras; lo que beneficiará a más de 8 millones de personas. Destacó que las obras crearán 9.6 millones de empleos directos y 14.4 millones indirectos.
El director general del Infonavit, Octavio Romero Oropeza, detalló que de las 28 mil viviendas que construirá el Instituto en Tamaulipas: 7 mil serán en Reynosa; 5 mil en Matamoros; 4 mil en Altamira; 4 mil en Tampico; 3 mil en Nuevo Laredo; 2 mil 500 en Ciudad Victoria; y 2 mil 500 en Ciudad Madero y Río Bravo. Añadió que entregarán en la entidad mil 177 créditos de manera directa para mejoramientos de viviendas por un total de 76 millones de pesos, de los cuales en Matamoros han otorgado a la fecha créditos por un monto de 2 millones y medio de pesos. Informó que se ha beneficiado a 94 mil derechohabientes del estado con congelamiento de créditos, disminución de mensualidades y de intereses, así como con quitas.
El programa Vivienda para el Bienestar 2025 ya se encuentra en su primera etapa de implementación, y los interesados en Tamaulipas podrán inscribirse próximamente a través de módulos instalados en territorio estatal.
El registro se hará de manera presencial, a través de módulos territoriales, donde las personas deberán llenar una cédula de diagnóstico con sus datos personales y situación habitacional.
Después del registro, servidores de la nación visitarán el domicilio para confirmar la información y aplicar un estudio socioeconómico. Con base en esta evaluación, se definirá el tipo de apoyo que podrá recibir la persona: subsidio directo, materiales para construcción o mejora, o mensualidades subsidiadas para la compra de vivienda.
El programa está dirigido principalmente a personas que no tienen acceso a créditos tradicionales como Infonavit o Fovissste. En caso de no quedar en esta etapa, se podrá intentar en futuras fases del programa. Además, una vez aceptadas en el programa, las familias participarán en asambleas informativas, talleres y recorridos de obra, donde se les explicará cómo funcionará el modelo habitacional y el proceso de integración comunitaria.
POR PERLA RESÉNDEZ
