CIUDAD VICTORIA, Tamauliaps.- Del 2012 al primer semestre del 2016, los precios de la vivienda han presentado un crecimiento promedio del 5.5 por ciento anual, acorde al índice de precios de la vivienda que reporta la Sociedad Hipotecaria Federal.
Dentro de la estructura de costos que conforma el precio final de una vivienda de interés social o de clase económica en México, el peso más grande lo llevan el terreno, los materiales de construcción, dentro de los cuales las estructuras metálicas tienen un peso importante así como las instalaciones eléctricas, el cemento y el concreto, los productos plásticos y cerámicos, entre otros; además, debe considerarse la renta de maquinaria y equipo y la mano de obra directa según un estudio realizado por el EGADE Business School Monterrey.
El estudio independiente, comisionado por la Cámara Nacional del Cemento, analizó datos de 2004 a 2016 y fue realizado por Jorge A. Martínez-González, CFA, director de la Maestría en Finanzas de EGADE Business School Monterrey y socio del despacho RISK Consultores además de contar con la participación del Dr. Salvador García, director del Departamento de Ingeniería Civil del Tecnológico de Monterrey y del Dr. Miguel Davis, profesor de planta del mismo departamento.
Jorge A. Martínez, señaló que las partes interesadas deberían reconocer que una parte importante del precio final de las viviendas en México si se estudia la variación por estado, corresponde a las ganancias del desarrollador y a los costos que éste asigna a cada uno de estos elementos, a las ineficiencias que ocurren en la construcción y a los costos indirectos que él enfrenta, como los costos de supervisión, la administración, la mercadotecnia y la gestión de permisos y licencias, así como la urbanización misma requerida para llevar a cabo el proyecto.
Para el grueso de la población el precio del cemento y la varilla de acero son los principales motores de las alzas en el precio de la vivienda, sin embargo, aunque sí afectan en su costo de edificación, el grueso de los aumentos no se debe a los materiales, más bien los aumentos en el precio de la tierra serían los principales causantes del aumento en el precio final de las viviendas en los últimos doce años.
Además el precio del cemento tampoco representa un factor diferenciador en el costo de construcción en el país y por el contrario, la maquinaria y equipo, la mano de obra, el costo del terreno y otros factores externos ajenos a la construcción en sí, como los márgenes de utilidad, trámites y costos financieros, fueron identificados como factores de alta influencia en el precio de la vivienda.
En el caso del precio final de la vivienda, los precios del cemento y del concreto habrían aportado tan sólo 0.1 puntos porcentuales a los 5.5 puntos porcentuales que ha incrementado el precio final de la vivienda en los últimos 4 años, según dichas estimaciones.
