Esta semana una noticia que ha causado revuelo, el cierre de una de las tiendas de renombre en el centro comercial más importante del Sur de Tamaulipas, ha desatado un gran número de comentarios. Si bien es cierto que ya se ha mencionado, en distintos medios de comunicación local, cuál sería la tienda que vendría a ocupar un lugar dentro del centro comercial, cabe señalar que este cierre podría tener una explicación más allá de lo que podríamos imaginar.
En México, existen más de 380 centros comerciales, lo que se traduce en más de 10 mil metros cuadrados de espacio que conjunta tiendas de autoservicios, departamentales o complejos de entretenimiento, de acuerdo con cifras presentadas por Real Estate —revista de relevancia en el sector inmobiliario—; por lo que parecería ser que en nuestro país este tipo de activos mobiliarios son una opción de inversión.
No obstante, en diversos países los centros comerciales han dejado de ser una atracción inmobiliaria. Por ejemplo, en el país vecino del norte, los centros comerciales se volvieron populares a partir de la década de los 50’s y sobresalían por la experiencia que ofrecían a la población. Aunque, actualmente solo los centros comerciales que predominan en mercados primarios —aquellos que se ubican es una zona fuerte y próspera, dentro de las principales áreas metropolitanas— parecen estar teniendo éxito, aquellos que no se ubican en regiones geográficas económicamente favorecidas han empezado a perder inquilinos y soportan una gran presión.
Así que dichos centros comerciales han migrado a ser nuevos hogares para comunidades de personas mayores. El cambio de diseño en estas propiedades implica la remodelación de los espacios y la adecuación de comodidades de apoyo necesarias para dichas comunidades. De acuerdo con la revista Forbes, existen claros ejemplos de esta migración, como lo son la antigua tienda de Sears en Irondequoit, Nueva York; o, en Seattle, el antiguo centro comercial, Northgate Mall, se transformó para brindar hogar a 143 jubilados.
Si ejemplificamos lo anteriormente descrito a la Zona Sur, es posible vislumbrar estos cambios de la siguiente manera. Mientras que Altama puede ser considerado un centro comercial dentro de un mercado primarios; el centro comercial de Plaza Crystal o el centro comercial Tres Arcos, se desenvuelven en un mercado secundario, que lo llevó al primero al una reestructuración del centro comercial tal como se conocía. Mientras que, el segundo centro, ha sufrido una dramática caída en el tráfico de compradores y la concentración de locatarios.
La zona donde se ubicaba esta última plaza se vio afectada por el drástico descenso en el tráfico peatonal y la tasa de ocupación de los locatarios. Aunque, dicha situación se intensificó con la pandemia, así que estos centros comerciales se volvieron ‘zombies’ para el sector servicios en la región.
Lamentablemente, esta situación no es ajena a la reorganización de inversiones, por lo que podrían existir más cambios dentro de los centros comerciales. Así que no será novedad ver el rediseño de nuevos espacios, donde se concentraran nuevas inversiones, dejando atrás a muchas de ellas, pero también atrayendo a otras tantas que pueden significar una mayor diversidad de inversiones, y nuevos negocios que podrías verse impulsados por estas relocalizaciones.
Es así que los centros comerciales renacerán de una forma distinta a la conocida, que permitirá a las generaciones actuales, nuevas y venideras, acceder a actividades desarrollo que habrán de afectar la oferta y demanda de servicios en la Zona Sur del Estado de Tamaulipas.
POR ANGÉLICA GONZÁLEZ
